Lotto unico composto dai seguenti beni: Bene n. 1 - Appartamento al piano terra con area esclusiva esterna, composto da ambiente soggiorno/cucina con doppio ingresso a Nord e Sud, corridoio che distribuisce tre stanze e due ambienti di servizio. Bene n. 2 - Deposito già fabbricato rurale a destinazione pollaio, all'attualità completamente diruto. Bene n. 3 - Deposito con area esclusiva esterna, già fabbricati rurali rispettivamente a destinazione stalla e concimaia. Il tutto meglio descritto in perizia. +7 photos

Abitazione Di Tipo Civile Latina, Latina – Base €127.575 | Asta Giudiziaria

Strada Pantano d'Inferno 9, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al piano terra di un fabbricato rurale edificato ante 1942, situato a Latina. Comprende un'unità abitativa di 111 mq con corte esclusiva e due depositi, uno dei quali diruto. La perizia attesta la regolarità urbanistica e catastale, ma evidenzia la necessità di verificare gli impianti e la mancanza dell'APE per l'appartamento.

Risques relevés (5)

  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (5)

  • appartamento con corte esclusiva e accesso indipendente Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • deposito diruto con valore residuale minimo Référence rapport d’expertise, p. 12
  • necessità di controllo e adeguamento degli impianti (assenza di certificazioni) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • assenza di APE per l'appartamento principale Référence rapport d’expertise, p. 11
  • ubicazione in zona sottoposta a vincoli paesaggistici e idrogeologici Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • stato conservativo complessivamente normale con necessità di manutenzione ordinaria Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di impianti idrico ed elettrico funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 7
  • immobile libero da occupazioni Référence rapport d’expertise, p. 8
  • documentazione catastale e notarile completa e aggiornata Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 170.100

Estimation selon le rapport d’expertise : € 170.100 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 14/07/2026 € 170.100 Sans enchérisseur
  2. 12/01/2027 € 127.575 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
127.575 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
11/01/2027
Tribunal
Tribunale di LATINA
Surface
111 m²
Prix au m²
€ 1.149/m²
Pièces
5.5
Étage
terra

Description du lot

Lotto unico composto dai seguenti beni: Bene n. 1 - Appartamento al piano terra con area esclusiva esterna, composto da ambiente soggiorno/cucina con doppio ingresso a Nord e Sud, corridoio che distribuisce tre stanze e due ambienti di servizio. Bene n. 2 - Deposito già fabbricato rurale a destinazione pollaio, all'attualità completamente diruto. Bene n. 3 - Deposito con area esclusiva esterna, già fabbricati rurali rispettivamente a destinazione stalla e concimaia. Il tutto meglio descritto in perizia.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Latina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €127.575. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €170.100, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €95.682. Le montant minimal de surenchère est de €2.552.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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