diritto di piena proprietà su immobile a destinazione residenziale su due livelli fuori terra così composto PRIMO PIANO: soggiorno, cucina, disimpegno, corridoio, n. 2 camere, n. 2 servizi igienici e un ripostiglio. PIANO SECONDO: (sottotetto) disimpegno, n. 2 camere e un servizio igienico, collegato al piano inferiore mediante scala interna ubicata nel soggiorno. Sono inoltre presenti 2 terrazze, un locale sottotetto al 3° piano, un ripostiglio al piano terra e una cantina al piano interrato. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Monticiano, Siena – Base €104.800 | Asta Giudiziaria

Via Agostino Barazzuoli, 53015 Monticiano SI, Italia, 53015, Monticiano, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento residenziale ubicato nel centro storico di (indirizzo omesso), all'interno di un fabbricato risalente agli anni '30-'40. Si sviluppa su due livelli con accesso da civico n. 4, presenta difformità catastali e urbanistiche, ed è gravato da ipoteche volontaria e giudiziale. La classe energetica è G, con stato manutentivo mediocre e impianti dismessi. Il valore di mercato stimato è €131.000.

Risques relevés (7)

  • difformità catastali e planimetriche rispetto allo stato attuale Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (5)

  • ubicazione nel centro storico, in zona con vincoli paesaggistici limitati Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità urbanistiche (spostamento finestre e portafinestra, modifiche interne) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • classe energetica G con alto indice di consumo (211,79 kWh/m² anno) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • impianti tecnologici dismessi e privi di certificazione
  • ipoteche volontaria e giudiziale gravanti sull'immobile Référence rapport d’expertise, p. 7
  • stato manutentivo mediocre e finiture interne di livello medio-basso
  • posizione decentrata rispetto ai principali assi viari e servizi Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 175,54 mq, con ampi spazi interni e terrazze
  • struttura portante in muratura e solai in laterocemento in buone condizioni
  • presenza di cantina e locali accessori inclusi nella proprietà
  • immobile libero da occupazioni e non utilizzato al momento della stima Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 131.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 131.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 24/09/2026 € 131.000 Sans enchérisseur
  2. 17/12/2026 € 104.800 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
104.800 €
Décote sur l’expertise
−20%
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di SIENA
Surface
195 m²
Prix au m²
€ 537/m²
Pièces
10.0

Description du lot

diritto di piena proprietà su immobile a destinazione residenziale su due livelli fuori terra così composto PRIMO PIANO: soggiorno, cucina, disimpegno, corridoio, n. 2 camere, n. 2 servizi igienici e un ripostiglio. PIANO SECONDO: (sottotetto) disimpegno, n. 2 camere e un servizio igienico, collegato al piano inferiore mediante scala interna ubicata nel soggiorno. Sono inoltre presenti 2 terrazze, un locale sottotetto al 3° piano, un ripostiglio al piano terra e una cantina al piano interrato.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Monticiano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di SIENA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €104.800. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €131.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 20 %. L’offre minimale admise est de €78.600. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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