Vente introuvable
Retour à l’accueilMise à prix
Offre minimale
101.700 €
Enchère min.
3500 €
Échéance
02/12/2026
Modalité
Asincrona Telematica
Professionnels disponibles dans le secteur
Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Via Caduti di Cefalonia n 3 e 4 p. T 1 Piena proprietà per 1/1 unità immobiliare uso abitazione parte di fabbricato di recente costruzione Accesso da corte comune condominiale da via Caduti di Cefalonia, accesso pedonale e carrabile al resede esclusivo dell'abitazione. L’interno risulta completamente ultimato comprensivo di pavimenti e rivestimenti oltre agli impianti tutti autonomi. Superficie catastale complessiva mq 81. Garage superficie catastale mq 15
Caractéristiques
Surface
81 m²
Étage
T 1
Prix au m²
€ 1.674/m²
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 135.599) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 2.712 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 3.937 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 139.536 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 82 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 139.536 à € 104.958 (−24.8 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 12.204 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 13.429 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 149.028 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 82 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 149.028 à € 112.077 (−24.8 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
Ventes en cours dans un rayon de 3 km
12 même catégorie
€/m² médian dans le secteur
1.122 €/m² sur 12 ventes
Mise à prix médiane dans le secteur
€ 121.653
Tentatives terminées (24 mois)
3
Agrégats des ventes géolocalisées de la même catégorie dans un rayon de 3 km. « Sorties du marché » = lots qui ne sont plus republiés (le résultat officiel n’est pas publié par le PVP).
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di PISA
- Numéro de rôle
- 138/2025
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Asincrona Telematica
- Date limite des offres
- 02/12/2026
- Date d’audience
- 03/12/2026 · 12:00
- Publiée le
- 18/09/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (23 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
127 altri allegati - lotto 13 - bene 19 - visura.pdf
207 KB
130 altri allegati - lotto 13 - bene 20 - visura.pdf
206 KB
Decreto di nomina secretato.pdf
415 KB
Bando_di_vendita_es_138_2025.pdf
594 KB
138 altri allegati - lotto 13 - bene 19 e 20 - contratto di locazione.pdf
441 KB
128 altri allegati - lotto 13 - bene 19 - pln.pdf
128 KB
129 altri allegati - lotto 13 - bene 19 - relazione fotografica.pdf
997 KB
132 altri allegati - lotto 13 - bene 20 - relazione fotografica.pdf
417 KB
131 altri allegati - lotto 13 - bene 20 - pln.pdf
120 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à San Miniato ?
Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di PISA.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €135.599. L’offre minimale admise est de €101.700. Le montant minimal de surenchère est de €3.500.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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