Abitazione Di Tipo Civile Aprilia, Latina – Base €74.754 | Asta Giudiziaria

Via Carlo Pisacane, 32, 04011 Campo di Carne LT, Italia, Aprilia, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

Due appartamenti indipendenti ubicati a Aprilia, in zona agricola vincolata, ciascuno con giardino e accesso carrabile autonomo. Gli immobili versano in stato di abbandono con evidenti problematiche di umidità, infiltrazioni e ossidazione. La vendita non è soggetta a IVA. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo e deprezzamenti per stato conservativo.

Risques relevés (8)

  • stato conservativo gravemente compromesso (umidità, infiltrazioni, ossidazione)

Points favorables (5)

  • due immobili indipendenti con accesso separato e giardini di ampia metratura (350 mq e 675 mq)

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −50,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di certificato energetico (APE non disponibile)
  • difformità catastali e planimetriche (finestra non dichiarata, tramezzo mancante)
  • presenza di ipoteca volontaria per mutuo
  • zona territoriale E2 agricola vincolata
  • necessità di regolarizzazioni urbanistiche (sanatoria per difformità)
  • utenze in comune tra i due lotti con necessità di separazione
  • assenza di dichiarazioni di conformità impiantistiche

Autres points favorables

  • ubicazione in zona residenziale con servizi e collegamenti viari
  • presenza di impianto fotovoltaico da circa 4,8 kW
  • possibilità di parcheggio auto all'interno della proprietà
  • comoda divisibilità in natura dei due lotti
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 150.471 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −50,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
74.754 €
Date limite des offres
19/10/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA
Surface
76 m²
Prix au m²
€ 984/m²
Pièces
6.0
Étage
terra

Description du lot

LOTTO 1: piena proprietà di appartamento sito in Aprilia (LT) - via Pisacane, 32, al piano terradi un edificio isolato di due piani fuori terra. L'ingresso all'appartamento è situato sotto un piccoloporticato. E’ composto da: ingresso e soggiorno, cucina, un bagno, due camere da letto ed un localedismesso. L'appartamento è dotato di un giardino di circa 350 mq con accesso carrabile autonomodalla via pubblica.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Aprilia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/10/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €74.754. L’offre minimale admise est de €56.066. Le montant minimal de surenchère est de €1.495.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
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