Abitazione Di Tipo Civile Marcellina, Roma – Base €1.152.665 | Asta Giudiziaria

Via Cristoforo Colombo s.n.c., 00010, Marcellina, Roma · Tribunale di ROMA

Analyse du rapport d’expertise

Traduction automatique : seul le texte original en italien fait foi.

Complesso immobiliare residenziale a Marcellina composto da 18 appartamenti, 18 cantine e 18 posti auto, realizzato con regolare permesso di costruire e collaudo statico. L'edificio, su due piani più interrato e sottotetto, è in buono stato conservativo ma presenta criticità legate alla mancanza di allaccio alla fognatura pubblica e a difformità minori nei locali tecnologici del sottotetto. La valutazione è stata effettuata con metodo comparativo, considerando lo stato attuale e i costi necessari per la regolarizzazione.

Risques relevés (6)

  • assenza di allaccio alla fognatura pubblica

Points favorables (5)

  • posizione periferica ma ben collegata alla stazione ferroviaria

Indice addicta

4,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −22,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,9
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità non sanate nei locali tecnologici del sottotetto
  • ritardi nella certificazione di agibilità
  • contesto di mercato incerto post-pandemia (nome omesso)
  • necessità di investimento aggiuntivo per completamento opere
  • absence de APE(Attestato di (nom omis))

Autres points favorables

  • edificio in buono stato conservativo con impianti completi
  • presenza di aree esterne private (giardini e terrazzi)
  • regolare situazione catastale e urbanistica
  • potenziale di sviluppo una volta risolte le criticità impiantistiche
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.490.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −22,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −28 % par rapport à la première

  1. 19/05/2026 € 1.600.924 Sans enchérisseur
  2. 08/07/2026 € 1.280.739 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  3. 01/10/2026 € 1.152.665 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
1.152.665 €
Date limite des offres
30/09/2026
Tribunal
Tribunale di ROMA

Description du lot

Interessante compendio immobiliare composto da 18 appartamenti con spazi esterni (giardini al piano terra e terrazzi/balconi al piano primo), oltre a 18 cantine e 18 posti auto. Il fabbricato, disposto a “ferro di cavallo”, si sviluppa su due livelli fuori terra con piano interrato e sottotetto. Le unità si presentano in buone condizioni manutentive, complete di impianti e finiture. Regolarità edilizia garantita da Permesso di Costruire n. 12/2010 e variante n. 03/2011, con fine lavori e collaudo depositati

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Marcellina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/10/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €1.152.665. L’offre minimale admise est de €1.152.665. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 28.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Roma Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : logement de type civil à Roma Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Roma

Villetta con magazzini e terreno di pertinenza ubicata a Mentana (RM) - Strada vicinale delle Volpi Il bene pignorato consiste in una villa monofamiliare composta da: ingresso, cucina, soggiorno, due camere da letto una terza cameretta ed un bagno al piano terra e da locali magazzino posti al piano seminterrato. Intorno al piano terra è presente un portico anteriormente alla villa ed un grande terrazzo nella parte posteriore, la villa ha intorno terreni agricoli di pertinenza
Abitazione In Ville · Clôture le 19/10/2026
€313.968
 Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€51.375
 Villino unifamiliare su due livelli
Villino unifamiliare su due livelli
Abitazione In Villini · Clôture le 19/10/2026
€189.000
Villino a schiera sito in Roma, Via dei Gonzaga nn. 165-167, su tre livelli (seminterrato, terra e primo), con area esterna esclusiva. Superficie catastale 150 m². Catasto Fabbricati: Foglio 419, Particella 3536, Subalterni 504 e 540, graffati, categoria A/2. Vendita nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, come da relazione di stima e atti della procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€370.000

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace