Abitazione Di Tipo Civile Trieste, Trieste – Base €596.000 | Asta Giudiziaria

Via di Torre Bianca, 10, 34132 Trieste TS, Italia, 34132, Trieste · Tribunale di TRIESTE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un ufficio al primo piano di un edificio storico in zona centrale di Trieste, con pertinenza in soffitta. Si tratta di un'unità di 250,43 mq commerciali, in buono stato di manutenzione, con impianti aggiornati e finiture di pregio. La perizia evidenzia la necessità di regolarizzazione urbanistica per cambio di destinazione d'uso e agibilità, con costi stimati per sanatoria e documentazione tecnica.

Risques relevés (6)

  • abuso edilizio per cambio di destinazione d'uso non regolarizzato Référence rapport d’expertise, p. 19

Points favorables (5)

  • posizione centrale in zona ad alta accessibilità e servizi Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • pratiche edilizie (D.I.A., (indirizzo omesso)) non concluse Référence rapport d’expertise, p. 18
  • assenza di agibilità per l'unità in stato attuale Référence rapport d’expertise, p. 21
  • quote indivise (1/3 ciascuna) non pignorate gravate da vincoli Référence rapport d’expertise, p. 10
  • oneri condominiali non pagati per € 911,60 Référence rapport d’expertise, p. 29
  • necessità di sanatoria per regolarizzazione catastale e tavolare Référence rapport d’expertise, p. 21

Autres points favorables

  • buono stato di conservazione e finiture di pregio Référence rapport d’expertise, p. 15
  • impianti tecnologici aggiornati e conformi alle normative Référence rapport d’expertise, p. 16
  • superficie commerciale di 250,43 mq con pertinenza terrazzo e soffitta Référence rapport d’expertise, p. 24
  • zona ad alta domanda per uffici professionali
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 596.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 388.700 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
596.000 €
Date limite des offres
19/10/2026
Tribunal
Tribunale di TRIESTE

Description du lot

Appartamento al primo piano di via Torrebianca n. 10, Trieste. E' composto da ingresso/corridoio, un piccolo disimpegno, 4 stanze, bagno wc finestrato, una stanza (ex vano cucina) collegata direttamente ad un ripostiglio, bagno wc/doccia provvisto di finestra, oltre ad un terrazzo. L'immobile è attualmente destinato ad ufficio. Vi è anche un locale soffitta al 4° piano. Superficie commerciale totale 250,43 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Trieste ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/10/2026 au Tribunale di TRIESTE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €596.000. L’offre minimale admise est de €447.000. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Autres ventes à Trieste

Alloggio di mq. 53,00, sito al terzo piano del condominio di Viale dei Campi Elisi, 20, a Trieste, composto da corridoio, cucina, due stanze, doccia w.c. e da un piccolo ripostiglio nicchia.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€77.000
 L’alloggio, sito al secondo piano dello stabile, presenta un assetto distributivo semplice e, sulla base di quanto rilevabile, si compone di un unico vano comprendente soggiorno con zona cottura (originariamente cucinino, verosimilmente unificato in epoca successiva), una stanza, una stanzetta, un bagno wc, un atrio d’ingresso/disimpegno ed un poggiolo. L’alloggio risulta dotato di impianto termico, elettrico e idrico.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 30/10/2026
€90.637
L’alloggio in argomento, sito al piano secondo di via dei Giardini n. 65/8 a Trieste, è disposto su un unico piano con doppio affaccio e presenta la seguente disposizione: ingresso/corridoio, cucina, bagno WC, stanza-soggiorno, camera matrimoniale, camera singola, ripostiglio e due poggioli verandati. L’alloggio è dotato di cantina pertinenziale in muratura dotata di finestra.
Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 30/10/2026
€131.000
 L’alloggio, sito al secondo piano dello stabile, presenta un assetto distributivo semplice e, sulla base di quanto rilevabile, si compone di un unico vano comprendente soggiorno con zona cottura (originariamente cucinino, verosimilmente unificato in epoca successiva), una stanza, una stanzetta, un bagno wc, un atrio d’ingresso/disimpegno ed un poggiolo. L’alloggio risulta dotato di impianto termico, elettrico e idrico.
L’alloggio, sito al secondo piano dello stabile, presenta un assetto distributivo semplice e, sulla base di quanto rilevabile, si compone di un unico vano comprendente soggiorno con zona cottura (originariamente cucinino, verosimilmente unificato in epoca successiva), una stanza, una stanzetta, un bagno wc, un atrio d’ingresso/disimpegno ed un poggiolo. L’alloggio risulta dotato di impianto termico, elettrico e idrico.
Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 30/10/2026
€90.637

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