LOTTO CINQUE – PIENA PROPRIETA’ DI IMMOBILE UBICATO A POLLENA TROCCHIA (NA) – VIA GIUSEPPE MAZZINI N. 32 – PART. 524 SUB 10, PIANO 3. L’appartamento è localizzato al piano terzo del fabbricato, accessibile dal pianerottolo centrale a servizio di due unità per piano. Dall’ingresso si accede direttamente ad ampio salone, con cucina-pranzo con esposizione verso nord-ovest, con ampio balcone lineare; le camere da letto sono sul lato opposto con esposizione. +8 photos

Abitazione Di Tipo Civile Pollena Trocchia, Napoli – Base €57.463 | Asta Giudiziaria

VIA GIUSEPPE MAZZINI N.32, 80040, Pollena Trocchia, Napoli · Tribunale di NOLA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è una palazzina di quattro piani fuori terra più seminterrato ubicata a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composta da cinque unità immobiliari (due appartamenti al piano secondo, un locale deposito al piano seminterrato e due appartamenti al piano terzo). La costruzione, in cemento armato con tamponature in laterizio, risulta in buono stato di conservazione con finiture di recente esecuzione per gli appartamenti. La titolarità è della sig.ra (nome omesso), residente in loco. La zona è ben collegata con strade principali e mezzi pubblici, ma gli immobili sono occupati da familiari senza titolo contrattuale.

Risques relevés (5)

  • occupazione abusiva da parte di familiari senza titolo contrattuale su quattro unità immobiliari Référence rapport d’expertise, p. 34

Points favorables (5)

  • posizione strategica in zona ben servita da strade principali e mezzi pubblici (fermate autobus e vicinanza svincoli) Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

6,5 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −84,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteca volontaria per € 177.000 a favore di banca (1998) e per € 300.000 (2001) gravante su tutti gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 36
  • difformità catastali rispetto alla realtà (superfici, distribuzione interna, orientamento) su tutti gli immobili
  • locale deposito al piano seminterrato privo di servizi igienici e con accesso in comune con altra unità non oggetto della procedura Référence rapport d’expertise, p. 33
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) dichiarato nella perizia

Autres points favorables

  • stato conservativo buono per gli appartamenti, con finiture di recente esecuzione e materiali di qualità
  • superfici ampie e distribuzione funzionale per gli appartamenti (saloni, camere, balconi) Référence rapport d’expertise, p. 31
  • locale deposito al piano seminterrato di grandi dimensioni (232 mq) con doppio accesso, potenzialmente divisibile Référence rapport d’expertise, p. 33
  • titolarità unica e documentazione catastale e ipotecaria completa per tutti gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 380.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −84,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
57.463 €
Date limite des offres
23/11/2026
Tribunal
Tribunale di NOLA

Description du lot

LOTTO CINQUE – PIENA PROPRIETA’ DI IMMOBILE UBICATO A POLLENA TROCCHIA (NA) – VIA GIUSEPPE MAZZINI N. 32 – PART. 524 SUB 10, PIANO 3. L’appartamento è localizzato al piano terzo del fabbricato, accessibile dal pianerottolo centrale a servizio di due unità per piano. Dall’ingresso si accede direttamente ad ampio salone, con cucina-pranzo con esposizione verso nord-ovest, con ampio balcone lineare; le camere da letto sono sul lato opposto con esposizione.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pollena Trocchia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di NOLA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €57.463. L’offre minimale admise est de €43.097. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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