abitazione sita nel Comune di Acquapendente (VT), in Via Giuseppe Verdi, 22, censito in catasto al Foglio 71 particella 365 Sub 1, categoria catastale A/2, classe 2, vani 8,5, rendita € 856,03, piano S1-T.L’immobile si sviluppa su tre piani, due piani fuori terra e un piano seminterrato.

Abitazione Di Tipo Civile Acquapendente, Viterbo – Base €72.500 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Verdi, 22, 01021 Acquapendente VT, Italia, 01021, Acquapendente, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento residenziale di 8,5 vani, ubicato a Via Giuseppe Verdi 22 a (indirizzo omesso), con pertinenze al piano seminterrato. L'unità, costruita negli anni '80, presenta difformità urbanistiche non sanate e necessita di regolarizzazione. Il valore di mercato stimato è di circa 141.605 euro, con una riduzione a 120.605 euro per costi di regolarizzazione e demolizione di superfici non sanabili.

Risques relevés (8)

  • difformità urbanistiche non sanate (condono edilizio non definito) Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona residenziale con PRG favorevole (ristrutturazione edilizia) Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

2,4 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • abusi edilizi non regolarizzabili (ampliamenti non autorizzati) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • assenza di agibilità e conformità alle autorizzazioni Référence rapport d’expertise, p. 9
  • occupazione da parte del debitore come prima casa Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di ipoteca volontaria a favore di BCC NPLS 2019 S.r.l. Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di pignoramento trascritto da parte di altro creditore Référence rapport d’expertise, p. 5
  • aree comuni non di proprietà esclusiva (giardino condominiale) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • stato conservativo insufficiente (muffa, distacco intonaco, impianti vetusti) Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 157,69 mq con distribuzione funzionale Référence rapport d’expertise, p. 13
  • presenza di pertinenze (garage, cantina, magazzino) in zona seminterrata Référence rapport d’expertise, p. 6
  • accessibilità garantita da via pubblica e posizione centrale nel lotto Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 72.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.605 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
72.500 €
Date limite des offres
10/11/2026
Tribunal
Tribunale di VITERBO

Description du lot

abitazione sita nel Comune di Acquapendente (VT), in Via Giuseppe Verdi, 22, censito in catasto al Foglio 71 particella 365 Sub 1, categoria catastale A/2, classe 2, vani 8,5, rendita € 856,03, piano S1-T.L’immobile si sviluppa su tre piani, due piani fuori terra e un piano seminterrato.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Acquapendente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di VITERBO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €72.500. L’offre minimale admise est de €54.375. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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