Abitazione Di Tipo Civile Curtatone, Mantova – Base €147.900 | Asta Giudiziaria

Via Learco Guerra, 46100, Curtatone, Mantova · Tribunale di MANTOVA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al piano terra in trifamiliare a Curtatone, con pertinenza di cortile esclusivo e posto auto coperto. L'unità principale, di 232,45 mq convenzionali, è in buono stato conservativo ma presenta difformità rispetto al titolo abilitativo, sanate con permesso di costruire n. 45/2019. L'immobile è occupato dal debitore e gravato da ipoteca volontaria per € 140.000. Non è disponibile l'APE, ma la certificazione energetica risulta scaduta.

Risques relevés (5)

  • occupato dal debitore Référence rapport d’expertise, p. 16

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona residenziale ben servita e con buone caratteristiche costruttive Référence rapport d’expertise, p. 21

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −15,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità rispetto al titolo abilitativo con necessità di opere di ripristino non quantificate Référence rapport d’expertise, p. 22
  • assenza di certificato energetico APE Référence rapport d’expertise, p. 22
  • servitù di passaggio su area cortiva con dimensioni non corrispondenti a quelle registrate Référence rapport d’expertise, p. 13
  • ipoteca volontaria per € 140.000 a carico della procedura Référence rapport d’expertise, p. 19

Autres points favorables

  • stato conservativo buono, con impianti certificati e regolari Référence rapport d’expertise, p. 13
  • superficie convenzionale di 232,45 mq, con ampia zona giorno e servizi
  • posto auto coperto incluso nel lotto, in buono stato conservativo Référence rapport d’expertise, p. 13
  • assenza di vincoli condominiali e oneri di gestione ridotti Référence rapport d’expertise, p. 23
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 174.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 174.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −15,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
147.900 €
Décote sur l’expertise
−15%
Date limite des offres
30/11/2026
Tribunal
Tribunale di MANTOVA

Description du lot

Appartamento con cortile e garage in contesto plurifamigliare

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Curtatone ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di MANTOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €147.900. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €174.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 15 %. L’offre minimale admise est de €110.925. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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