Abitazione Di Tipo Civile Terni, Terni – Base €73.900 | Asta Giudiziaria

Via Mentana, 46, 05100, Terni · Tribunale di TERNI

Analyse du rapport d’expertise

Due appartamenti al sedicesimo piano in un condominio di Terni, ciascuno occupato da locatari con contratti ultranovennali non trascritti. Gli immobili presentano difformità catastali e impianto di riscaldamento unico non conforme alla divisione delle unità. Valore stimato a corpo con metodo comparativo.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte di locatari con contratti ultranovennali non trascritti Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona semicentrale con servizi e collegamenti pubblici (autostrada 25 km, ferrovia 1,5 km) Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

2,6 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastali (porta di collegamento non autorizzata tra le unità) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • impianto di riscaldamento unico per entrambe le unità, non conforme alla divisione Référence rapport d’expertise, p. 15
  • spese condominiali scadute e insolute per € 1.491,99 (lotto 001) e € 1.506,58 (lotto 002) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • infissi esterni in condizioni scarse Référence rapport d’expertise, p. 15
  • impianti elettrico e termico da collaudare Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • accessibilità ai soggetti diversamente abili confermata Référence rapport d’expertise, p. 3
  • presenza di ascensore nell'edificio Référence rapport d’expertise, p. 16
  • zona residenziale con traffico sostenuto ma parcheggi sufficienti Référence rapport d’expertise, p. 5
  • documentazione ex art. 567 c.p.c. completa e trascrizioni dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento complete Référence rapport d’expertise, p. 18
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 73.884

Estimation selon le rapport d’expertise : € 109.524 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
73.900 €
Date limite des offres
17/11/2026
Tribunal
Tribunale di TERNI
Surface
97 m²
Prix au m²
€ 762/m²
Étage
16

Description du lot

appartamento, piano 16, composto da ingresso, 3 disimpegni, soggiorno, cucina, 2 w.c., 2 camere, veranda e terrazzo perimetrale. Sup. tot. ca. mq 97,00. L'unità immobiliare è identificata con il numero civico 46, interno A/59/BIS. . Si rimanda alla perizia di stima e alla relazione Tecnico-estimativa avente ad oggetto la verifica della congruità dei canoni di locazione, redatta dal Geom. Massimiliano Porrazzini per una puntuale descrizione dell’immobile

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Terni ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/11/2026 au Tribunale di TERNI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €73.900. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €73.884, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 0 %. L’offre minimale admise est de €55.425. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€147.200

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