Casa per civile abitazione sita in Caltagirone Via Minosse n.3, censita al Catasto Fabbricati del Comune di Caltagirone al foglio 111, particella 196, sub. 9, cat. A/2, cl.5, vani 7, sup. catastale mq.191,00, RC €.506,13, piano S1-T-1. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Caltagirone, Catania – Base €64.273 | Asta Giudiziaria

Via Minosse 3, 95041, Caltagirone, Catania · Tribunale di CALTAGIRONE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione civile a schiera ubicata in zona semiperiferica del centro urbano, composta da due piani fuori terra e un seminterrato. La proprietà è intestata ai debitori esecutati in regime di separazione dei beni. L'unità presenta difformità rispetto alla planimetria catastale, non sanabili per vincoli edilizi, con necessità di lavori di ripristino stimati in €2.350. Sono presenti ipoteche volontarie e legali da cancellare.

Risques relevés (4)

  • difformità edilizie non sanabili con necessità di ripristino strutturale

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona semiperiferica con buone infrastrutture primarie e secondarie Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

7,1 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −65,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,7
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteche volontarie e legali da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 14
  • servizio igienico al piano primo non in uso e da ristrutturare Référence rapport d’expertise, p. 6
  • necessità di voltura catastale per correzione intestazione Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • buono stato di conservazione dei piani terra e primo, con rifiniture di buona fattura Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di impianto di riscaldamento autonomo e impianto elettrico sottotraccia Référence rapport d’expertise, p. 6
  • certificato di abitabilità rilasciato nel 1989 e licenza edilizia regolare Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 185.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −65,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 28/05/2026 € 114.262 Sans enchérisseur
  2. 25/09/2026 € 85.697 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 11/12/2026 € 64.273 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
64.273 €
Date limite des offres
10/12/2026
Tribunal
Tribunale di CALTAGIRONE
Surface
191 m²
Prix au m²
€ 337/m²
Pièces
7.0

Description du lot

Casa per civile abitazione sita in Caltagirone Via Minosse n.3, censita al Catasto Fabbricati del Comune di Caltagirone al foglio 111, particella 196, sub. 9, cat. A/2, cl.5, vani 7, sup. catastale mq.191,00, RC €.506,13, piano S1-T-1.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Caltagirone ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/12/2026 au Tribunale di CALTAGIRONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €64.273. L’offre minimale admise est de €48.204. Le montant minimal de surenchère est de €800.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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