Trattasi di abitazione unifamiliare disposta su due livelli con scoperto di pertinenza, composta, al piano terra, da una taverna, un soggiorno, una cucina, una lavanderia, un bagno ed un ripostiglio. Tramite la scala interna in legno si raggiunge il primo piano dove si trovano tre camere, un corridoio, un bagno, un ripostiglio e due terrazzi.

Abitazione Di Tipo Civile Aviano, Pordenone – Base €171.600 | Asta Giudiziaria

Via Montello, 14, 33081 PN, Italia, Aviano, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analyse du rapport d’expertise

Abitazione unifamiliare residenziale di 229 mq su due livelli, con giardino recintato e porticato, ubicata in zona residenziale periferica ad Aviano ((indirizzo omesso)). L'immobile è libero da occupazione ma presenta irregolarità catastali e incertezze sulla conformità edilizia. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, applicando una riduzione del 15% per la vendita coattiva.

Risques relevés (5)

  • irregolarità catastali con difformità planimetriche (finestre, nicchie, traslazioni) Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • zona residenziale con servizi primari e secondari, collegata a strade principali Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

3,2 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −4,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • incertezza sulla conformità urbanistico-edilizia per mancanza documentazione comunale Référence rapport d’expertise, p. 16
  • presenza di tre ipoteche volontarie per un totale di €302.795,57 Référence rapport d’expertise, p. 14
  • pignoramento trascritto a favore di creditore Référence rapport d’expertise, p. 14
  • accessibilità non conforme per soggetti diversamente abili Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • ampio giardino recintato e porticato coperto al piano terra Référence rapport d’expertise, p. 12
  • superficie commerciale di 229 mq su due livelli con pertinenze Référence rapport d’expertise, p. 11
  • presenza di attestato di prestazione energetica (classe (indirizzo omesso), EP gl,nren 184,01 kWh/mq anno) Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 180.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −4,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
171.600 €
Date limite des offres
17/12/2026
Tribunal
Tribunale di PORDENONE
Surface
229 m²
Prix au m²
€ 749/m²
Pièces
9.5

Description du lot

Trattasi di abitazione unifamiliare disposta su due livelli con scoperto di pertinenza, composta, al piano terra, da una taverna, un soggiorno, una cucina, una lavanderia, un bagno ed un ripostiglio. Tramite la scala interna in legno si raggiunge il primo piano dove si trovano tre camere, un corridoio, un bagno, un ripostiglio e due terrazzi.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Aviano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/12/2026 au Tribunale di PORDENONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €171.600. L’offre minimale admise est de €128.700. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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