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Mise à prix
Offre minimale
1.695.675 €
Enchère min.
35.000 €
Échéance
10/09/2026
Modalité
Sincrona Telematica
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Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
P.prop app civ ab in Firenze, PianDeiGiullari71, catFi fg143part101sub514piani S1T, cat A2, cl A7,cl 5,vani 6,5,rend€1.577,78porz di Villa Ravà. Due piani:PT: due vani, servizio, cucina soppalc loggia e cortile int e accesso da strada. Psemi: cantina con serv e 2scale. Giardino con serra, in comprop con app lotto1,fg143 part101,sub515,b.c.n.c. In compropr limonaia e cantina staccate collegate da giardino con accesso ped e carr da civ81+orto1.000 mq+due porz cortile int e resede terg in compr con propr terza
Caractéristiques
Surface
165 m²
Pièces
6
Étage
pt e 1
Prix au m²
€ 13.702/m²
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 2.260.900) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 45.218 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 1.650 |
| Frais estimés en plus du prix | € 47.268 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 2.308.168 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 271 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 2.308.168 à € 1.731.639 (−25.0 %). Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 203.481 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 1.650 |
| Frais estimés en plus du prix | € 205.531 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 2.466.431 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 271 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 2.466.431 à € 1.850.336 (−25.0 %). Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
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€ 243.600
Tentatives terminées (24 mois)
18
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Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di FIRENZE
- Numéro de rôle
- 181/2025
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Sincrona Telematica
- Date limite des offres
- 10/09/2026
- Date d’audience
- 11/09/2026 · 11:00
- Publiée le
- 07/07/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (10 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
32239398s.pdf
423 KB
Avviso di vendita Trib. Firenze 181_2025.pdf
285 KB
Planimetria Lotto n. 2.pdf
1.2 MB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Firenze ?
Le délai de dépôt des offres expire le 10/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/09/2026 au Tribunale di FIRENZE.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €2.260.900. L’offre minimale admise est de €1.695.675. Le montant minimal de surenchère est de €35.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/09/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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