Altro Firenze, Firenze – Base €197.500 | Asta Giudiziaria

Via del Pian dei Giullari, 81, 50125 Firenze FI, Italia, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio immobiliare oggetto di pignoramento è costituito da due unità residenziali storiche (appartamenti al piano primo e piano terra con accessi da via (indirizzo omesso) nn. 71 e 73) e da terreni agricoli per circa 62.558 mq, ubicati in zona collinare con vincoli paesaggistici. Gli immobili presentano stato conservativo ordinario con vetustà tipica di edifici storici, regolarità urbanistica e catastale, ma con alcune difformità minori interne. Sono gravati da servitù di passo e da ipoteca volontaria a garanzia di mutuo.

Risques relevés (7)

  • vetustà e stato conservativo ordinario con necessità di manutenzione

Points favorables (6)

  • posizione in zona collinare con valore paesaggistico

Indice addicta

5,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −69,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità interne minori (aperture porte, tramezzature)
  • presenza di servitù di passo gravanti sui terreni
  • ipoteca volontaria a garanzia di mutuo
  • vincoli paesaggistici e piano operativo comunale con limitazioni su interventi
  • illuminazione insufficiente negli appartamenti
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) dichiarato in perizia

Autres points favorables

  • complessità immobiliare con terreni agricoli e immobili storici
  • accessibilità da strada comunale
  • presenza di resede e serra vetrata in comproprietà
  • regolarità catastale e urbanistica con sanatorie edilizie
  • potenziale di valorizzazione con interventi di restauro conservativo

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 650.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −69,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
197.500 €
Date limite des offres
10/09/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE

Description du lot

Piena propr terreno uso agricolo:catFirenze, civ21,23,25,fg143,part79, porzAA,cl5,mq 1.295;part79,porzAB,cl2, mq11.095;part81,porzAA,cl3,mq1.253;part81,porzAB,cl3,mq347;part84,porzAA,cl3,mq109;part. 84, porzAB,cl3,mq4.591;part85,porzAA,cl5,mq104;part85,porzAB,cl2,mq256;part140,cl2,mq370(fuori dall’azienda).App di terreno agricolo con acc ped e carr da civ81.Intera sup cat mq19.420 superficie in declivio verso valle. servitù di passo ped e carr

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Firenze ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/09/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €197.500. L’offre minimale admise est de €148.125. Le montant minimal de surenchère est de €8.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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