Altro Firenze, Firenze – Base €197.500 | Asta Giudiziaria

Via del Pian dei Giullari, 81, 50125 Firenze FI, Italia, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

Il compendio immobiliare oggetto di pignoramento è costituito da due unità residenziali storiche (appartamenti al piano primo e piano terra con accessi da via (indirizzo omesso) nn. 71 e 73) e da terreni agricoli per circa 62.558 mq, ubicati in zona collinare con vincoli paesaggistici. Gli immobili presentano stato conservativo ordinario con vetustà tipica di edifici storici, regolarità urbanistica e catastale, ma con alcune difformità minori interne. Sono gravati da servitù di passo e da ipoteca volontaria a garanzia di mutuo.

Festgestellte Risiken (7)

  • vetustà e stato conservativo ordinario con necessità di manutenzione

Positive Aspekte (6)

  • posizione in zona collinare con valore paesaggistico

addicta-Index

5,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −69,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,9
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità interne minori (aperture porte, tramezzature)
  • presenza di servitù di passo gravanti sui terreni
  • ipoteca volontaria a garanzia di mutuo
  • vincoli paesaggistici e piano operativo comunale con limitazioni su interventi
  • illuminazione insufficiente negli appartamenti
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) dichiarato in perizia

Weitere positive Aspekte

  • complessità immobiliare con terreni agricoli e immobili storici
  • accessibilità da strada comunale
  • presenza di resede e serra vetrata in comproprietà
  • regolarità catastale e urbanistica con sanatorie edilizie
  • potenziale di valorizzazione con interventi di restauro conservativo

Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 650.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −69,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

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Ausgangspreis
197.500 €
Gebotsfrist
10/09/2026
Gericht
Tribunale di FIRENZE

Beschreibung des Loses

Piena propr terreno uso agricolo:catFirenze, civ21,23,25,fg143,part79, porzAA,cl5,mq 1.295;part79,porzAB,cl2, mq11.095;part81,porzAA,cl3,mq1.253;part81,porzAB,cl3,mq347;part84,porzAA,cl3,mq109;part. 84, porzAB,cl3,mq4.591;part85,porzAA,cl5,mq104;part85,porzAB,cl2,mq256;part140,cl2,mq370(fuori dall’azienda).App di terreno agricolo con acc ped e carr da civ81.Intera sup cat mq19.420 superficie in declivio verso valle. servitù di passo ped e carr

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Firenze statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/09/2026 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €197.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €148.125. Die Mindesterhöhung beträgt €8.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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