Abitazione Di Tipo Civile Gavorrano, Grosseto – Base €208.080 | Asta Giudiziaria

Via Piave, snc, 58023, Gavorrano, Grosseto · Tribunale di GROSSETO

Analyse du rapport d’expertise

Il fabbricato in corso di costruzione sito nel comune di Gavorrano è attualmente oggetto di procedura esecutiva per debiti dei proprietari. L’immobile, composto da 4 unità residenziali e 2 autorimesse, presenta gravi difformità urbanistiche e stati di degrado strutturale e igrometrico. La perizia evidenzia criticità non sanabili (volumetrie non conformi ai confini) e criticità sanabili (infiltrazioni, lesioni, mancanza di agibilità). Il valore di stima è stato rideterminato a €360.000,00 al netto dei costi di ripristino e sanatoria, stimati in circa €64.500,00.

Risques relevés (7)

  • Difformità urbanistiche non sanabili (volumetrie non conformi ai confini esterni) Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • Fabbricato già diviso in natura in 4 unità residenziali e 2 autorimesse, con accessi indipendenti

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −42,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Assenza di certificato di abitabilità/agibilità e titolo edilizio decaduto Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Infiltrazioni diffuse su murature perimetrali, balconi, scale e copertura con distacchi di intonaci e battiscopa Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Lesioni e distacchi di cimase su parapetti delle terrazze Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Presenza di ripostigli nei sottoscala non sanabili per vincoli di distanza dai confini
  • Incertezza sulla fattibilità e efficacia delle soluzioni proposte per il risanamento delle pareti adiacenti al terrapieno
  • Rischio di ripresentazione di fenomeni di ammaloramento se non eliminate le cause delle infiltrazioni Référence rapport d’expertise, p. 16

Autres points favorables

  • Presenza di un lastrico solare comune alle unità immobiliari
  • Collaudo acustico positivo ai sensi del (ente omesso) 05/12/1997 Référence rapport d’expertise, p. 13
  • In zona residenziale del comune di Gavorrano, con accessibilità garantita Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 360.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −42,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
208.080 €
Date limite des offres
11/12/2026
Tribunal
Tribunale di GROSSETO

Description du lot

Piena proprietà di FABBRICATO IN CORSO DI COSTRUZIONE (F/3) costituito da un fabbricato quadrifamiliare i cui lavori edilizi risultano completati sia per quanto concerne la parte edilizia che impiantistica, resta incompleto il titolo edilizio (ad oggi decaduto per il quale si rende necessaria Sanatoria Edilizia come meglio descritto nella nota tecnica nella ctu in Via Piave, snc nel Comune di Gavorrano. Il fabbricato si compone di quattro unità immobiliari, prive di deposito di planimetria catastale.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gavorrano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di GROSSETO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €208.080. L’offre minimale admise est de €156.060. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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