Abitazione Di Tipo Civile Comiso, Ragusa – Base €29.531 | Asta Giudiziaria

via Pietro Colletta n. 44, 97013, Comiso, Ragusa · Tribunale di RAGUSA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione civile ubicata nel centro storico di Comiso ((indirizzo omesso)), composta da due unità edilizie antecedenti al 1967, unite in un unico fabbricato dopo una ristrutturazione del 2008. L'edificio, libero da occupazioni, si sviluppa su due piani per una superficie commerciale di 125 mq. La zona è ben servita da servizi pubblici e privati, con accessibilità strategica. La perizia evidenzia irregolarità edilizie non sanabili e assenza di APE.

Risques relevés (4)

  • Irregolarità edilizie non sanabili per lavori di ristrutturazione non autorizzati

Points favorables (4)

  • Posizione strategica nel centro storico di Comiso, vicino a servizi pubblici e monumenti Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

7,2 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −67,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) per impianti non censiti
  • Presenza di ipoteche pregiudizievoli per un importo totale di €120.000
  • Difformità catastali tra planimetrie e stato reale dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 23

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso)/ottimo sia esternamente che internamente
  • Superficie commerciale di 125 mq con distribuzione funzionale su due piani Référence rapport d’expertise, p. 28
  • Accessibilità ottimale grazie a collegamenti con arterie principali e parcheggi Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 90.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 70.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −67,2% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 09/06/2026 € 52.500 Sans enchérisseur
  2. 29/09/2026 € 39.375 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 12/01/2027 € 29.531 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
29.531 €
Décote sur l’expertise
−67%
Date limite des offres
11/01/2027
Tribunal
Tribunale di RAGUSA
Surface
32 m²
Prix au m²
€ 917/m²
Pièces
2.0
Étage
1

Description du lot

piena proprietà di fabbricato residenziale su due piani

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Comiso ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di RAGUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €29.531. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €90.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 67 %. L’offre minimale admise est de €22.148. Le montant minimal de surenchère est de €1.300.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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