Abitazione con locale artigianale +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Monte San Biagio, Latina – Base €260.250 | Asta Giudiziaria

Via Provinciale S. Magno, 41C, 04020 Monte San Biagio LT, Italia, 04020, Monte San Biagio, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato bifamiliare con laboratorio artigianale al piano terra e abitazione al piano primo, ubicato a Monte San Biagio (LT). La proprietà risulta gravata da ipoteche volontarie e amministrative, mentre il fabbricato è in corso di sanatoria edilizia con parere paesaggistico favorevole. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando lo stato conservativo buono e la classe energetica E per entrambi i piani.

Risques relevés (4)

  • Presenza di ipoteche volontarie e amministrative Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • Ubicazione in zona urbanizzata con servizi e accessibilità Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità edilizie interne (tramezzature, aperture, distribuzione) da sanare con SCIA Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato
  • Assenza di attestato di prestazione energetica ufficiale (solo stima in classe E) Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) e manutenzione regolare Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Presenza di impianti di riscaldamento e raffrescamento moderni (pompe di calore) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Corte esterna di 540 mq e laboratorio artigianale con potenziale commerciale Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 347.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 220.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
260.250 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
01/02/2027
Tribunal
Tribunale di LATINA
Surface
121 m²
Prix au m²
€ 2.151/m²
Pièces
6.5
Étage
T e primo

Description du lot

Abitazione con locale artigianale

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Monte San Biagio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/02/2027. La vente aura lieu ensuite le 02/02/2027 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €260.250. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €347.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €195.188. Le montant minimal de surenchère est de €6.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/02/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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