Abitazione Di Tipo Civile a Cuneo — base €230.000

Analyse du rapport d’expertise

Complesso residenziale composto da 4 palazzine ((indirizzo omesso)) nel centro di (indirizzo omesso), con 50 lotti distinti tra unità abitative, autorimesse e cantine. L'immobile è gravato da ipoteche per circa 7,5 milioni di euro e presenta una documentazione edilizia articolata con titoli autorizzativi parziali. La perizia evidenzia incertezze sulla regolarità urbanistica e necessità di verifiche specifiche per ogni lotto.

Risques relevés (5)

Presenza di ipoteca per circa 7,5 milioni di euro su parte dei lotti Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (5)

Complesso residenziale ben posizionato nel centro urbano di (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Incertezze sulla regolarità urbanistica e necessità di sanatoria per eventuali difformità Référence rapport d’expertise, p. 8
Documentazione edilizia complessa con titoli autorizzativi parziali e varianti non sempre chiare Référence rapport d’expertise, p. 7
Rischio di occupazione o uso non conforme da parte dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 6
Presenza di beni comuni non censibili (rampe, corsie di manovra, vani tecnici) con problematiche di gestione condominiale Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

Presenza di 50 lotti distinti con autonomia funzionale e reddituale Référence rapport d’expertise, p. 7
Documentazione catastale e ipotecaria dettagliata e aggiornata Référence rapport d’expertise, p. 9
Accessibilità garantita da strade principali e rampa carraia per autorimesse Référence rapport d’expertise, p. 6
Complessità del compendio immobiliare con 4 palazzine e servizi comuni Référence rapport d’expertise, p. 6

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 230.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cuneo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/11/2026 au Tribunale di CUNEO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €230.000. L’offre minimale admise est de €172.500. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (2 %)	€ 4.600
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 5.825
Total indicatif (prix + frais)	€ 235.825

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 20.700
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 21.925
Total indicatif (prix + frais)	€ 251.925

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