appartamento al paino secondo (terzo fuori terra) composto da tinello con cucinino, disimpegno, due camere e tre balconi +8 photos

Abitazione Di Tipo Civile Rubiana, Torino – Base €43.200 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 54, 10040 Rubiana TO, Italia, Rubiana, Torino · Tribunale di TORINO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un appartamento di 95 mq al secondo piano di un fabbricato in calcestruzzo armato con tamponature in muratura a cassa vuota, costruito nel 1979, situato in zona centrale residenziale a Rubiana. L'unità, di classe A/2 con rendita 360,23, è composta da ingresso, disimpegno, due camere, cucinino, bagno e tre balconi. Il fabbricato è dotato di ascensore e impianti idrico-sanitario, elettrico e di riscaldamento a termosifoni in ghisa. L'immobile risulta occupato da un affittuario con contratto 4+4 fino al 2029 e presenta difformità edilizie regolarizzabili con costi stimati in 3.140 euro.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte di terzo con contratto di locazione valido fino al 2029 Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • posizione centrale in zona residenziale con servizi e traffico scorrevole Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −32,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie (assenza porte interne e separazione cucinino/tinello) con costi di regolarizzazione di 3.140 euro Référence rapport d’expertise, p. 5
  • pignoramento trascritto nel 2019 e nuovo pignoramento nel 2025 Référence rapport d’expertise, p. 3
  • spese condominiali insolute per 13.450,61 euro Référence rapport d’expertise, p. 3
  • stato di conservazione discreto con finiture datate Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • presenza di ascensore e impianti funzionanti (idrico, elettrico, riscaldamento) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • struttura portante in calcestruzzo armato con tamponature in muratura a cassa vuota Référence rapport d’expertise, p. 2
  • valore di mercato stimato a 63.650 euro con metodo comparativo Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 63.650 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −32,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −24,9 % par rapport à la première

  1. 22/09/2026 € 57.500 Sans enchérisseur
  2. 15/12/2026 € 43.200 Vente actuelle −24,9 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
43.200 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di TORINO

Description du lot

appartamento al paino secondo (terzo fuori terra) composto da tinello con cucinino, disimpegno, due camere e tre balconi

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Rubiana ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di TORINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €43.200. L’offre minimale admise est de €32.400. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 24.9 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
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Fabbricato Rurale · Clôture le 20/10/2026
€24.750

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