Piena proprietà, per la quota di 1/1, di un appartamento per civile abitazione sito in San Vito dei Normanni (BR), alla via San Donato n. 173, sviluppato ai piani primo e secondo, della superficie commerciale complessiva di circa mq 160,65. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile San Vito dei Normanni, Brindisi – Base €104.142 | Asta Giudiziaria

Via S. Donato, 173, 72019 San Vito dei Normanni BR, Italia, 72019, San Vito dei Normanni, Brindisi · Tribunale di BRINDISI

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) in zona semicentrale di Brindisi, composto da due livelli (piano primo e secondo) per una superficie commerciale complessiva di 160,65 mq. L'immobile, costruito nel 1939 e ristrutturato nel 1984, si presenta in buono stato di conservazione con finiture di buona fattura e regolare allaccio alle reti pubbliche. La zona è mista residenziale/commerciale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Risques relevés (5)

  • Presenza di due ipoteche giudiziali attive per un totale di circa 375.000 euro, da cancellare a cura della procedura Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • Buono stato di conservazione e manutenzione con finiture di buona fattura Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −19,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Pignoramento trascritto a favore di un creditore, da cancellare a cura della procedura Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Difformità edilizie e catastali regolarizzabili tramite SCIA e pratica di variazione catastale, con costi stimati in 5.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Immobile non conforme alla normativa impiantistica (DM 37/2008) per l'impianto elettrico, con costi di adeguamento stimati in 1.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Assenza di agibilità per l'immobile, nonostante i lavori di ristrutturazione Référence rapport d’expertise, p. 5

Autres points favorables

  • Regolare allaccio alle reti idrica, fognaria ed elettrica Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Posizione in zona semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria
  • (indirizzo omesso) commerciale complessiva di 160,65 mq distribuita su due livelli Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Valore di mercato stimato in 128.520 euro, con metodo comparativo basato su quotazioni di mercato locale Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 128.520 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −19,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
104.142 €
Date limite des offres
20/11/2026
Tribunal
Tribunale di BRINDISI

Description du lot

Piena proprietà, per la quota di 1/1, di un appartamento per civile abitazione sito in San Vito dei Normanni (BR), alla via San Donato n. 173, sviluppato ai piani primo e secondo, della superficie commerciale complessiva di circa mq 160,65.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Vito dei Normanni ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/11/2026 au Tribunale di BRINDISI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €104.142. L’offre minimale admise est de €78.106. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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