TODI (PG) FRAZ. PIAN DI PORTO, VOC. SAN ROCCO BASSO N. 181/15 +7 photos

Abitazione Di Tipo Civile Todi, Perugia – Base €93.000 | Asta Giudiziaria

Via San Rocco Basso, 181, 06059 Todi PG, Italia, 06059, Todi, Perugia · Tribunale di SPOLETO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento con garage e cantina, ubicato in zona residenziale servita e ben collegata, costruito tra il 2007 e il 2012 con struttura in cemento armato e finiture di buon livello. L'unità, di proprietà in comunione legale, è gravata da ipoteca volontaria e pignoramento immobiliare, entrambi cancellabili con costi preventivati. Non risultano vincoli o abusi edilizi non sanabili, ma manca il certificato di agibilità per irregolarità amministrative.

Risques relevés (3)

  • assenza di certificato di agibilità per irregolarità amministrative (D.U.R.C. e pratiche urbanistiche) Référence rapport d’expertise, p. 16

Points favorables (4)

  • zona residenziale ben servita e collegata con accessi pedonali e carrabili diretti alla pubblica via Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

4,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −11,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,5
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteca volontaria e pignoramento immobiliare da cancellare
  • condominio non costituito con gestione informale delle parti comuni Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • edificio di recente costruzione (2007-2012) con struttura in cemento armato e finiture di buon livello Référence rapport d’expertise, p. 12
  • superficie commerciale di 108,09 mq con impianti autonomi (elettrico, idrico, termico) funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 18
  • assenza di vincoli storici, paesaggistici o demaniali Référence rapport d’expertise, p. 9
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 105.300 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −11,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −11,7 % par rapport à la première

  1. 15/06/2026 € 105.300 Sans enchérisseur
  2. 07/12/2026 € 93.000 Vente actuelle −11,7 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
93.000 €
Date limite des offres
04/12/2026
Tribunal
Tribunale di SPOLETO

Description du lot

TODI (PG) FRAZ. PIAN DI PORTO, VOC. SAN ROCCO BASSO N. 181/15

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Todi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 04/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 07/12/2026 au Tribunale di SPOLETO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €93.000. L’offre minimale admise est de €69.750. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 04/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 11.7 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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