Piena proprietà di un appartamento ad uso civile abitazione posto al piano 1° composto da ingresso, soggiorno-pranzo con angolo cottura, camera e bagno, oltre porzione di terreno quale resede a comune ad altre unità.

Abitazione Di Tipo Civile Certaldo, Firenze – Base €86.700 | Asta Giudiziaria

Via Tavolese 227, 50052, Certaldo, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) ubicato a Firenze in contesto collinare prestigioso, con vista panoramica sulla campagna toscana. L'unità, di 92 mq commerciali, è composta da ingresso, soggiorno-pranzo con angolo cottura, camera e bagno, distribuita su un piano di villa con accesso tramite scala comune. Lo stato di conservazione è ottimo, con impianti autonomi e finiture in buono stato. La planimetria catastale corrisponde allo stato di fatto.

Risques relevés (3)

  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • posizione in zona collinare prestigiosa con panorama sulla campagna toscana Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

6,6 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −56,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • mancanza di regolamento condominiale e millesimi Référence rapport d’expertise, p. 3
  • superfici calcolate in modo approssimativo senza rilievo tecnico dettagliato Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • stato di conservazione ottimo e finiture in buono stato Référence rapport d’expertise, p. 2
  • impianti autonomi (riscaldamento, elettrico, antenna centralizzato) e presenza di split in camera Référence rapport d’expertise, p. 2
  • accessibilità agevole tramite raccordo autostradale e superstrada Référence rapport d’expertise, p. 2
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 200.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 225.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −56,6% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −15 % par rapport à la première

  1. 17/06/2026 € 102.000 Sans enchérisseur
  2. 14/01/2027 € 86.700 Vente actuelle −15 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
86.700 €
Décote sur l’expertise
−57%
Date limite des offres
13/01/2027
Tribunal
Tribunale di FIRENZE

Description du lot

Piena proprietà di un appartamento ad uso civile abitazione posto al piano 1° composto da ingresso, soggiorno-pranzo con angolo cottura, camera e bagno, oltre porzione di terreno quale resede a comune ad altre unità.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Certaldo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 14/01/2027 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €86.700. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €200.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 57 %. L’offre minimale admise est de €65.025. Le montant minimal de surenchère est de €2.650.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 15.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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 Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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 LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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