Abitazione Di Tipo Civile Gela, Caltanissetta – Base €63.507 | Asta Giudiziaria

Via Vallotti, 4, 93012 Gela CL, Italia, 93012, Gela, Caltanissetta · Tribunale di GELA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare pignorato ubicato nel comune di Gela ((indirizzo omesso)) composto da terreni agricoli, fabbricati rurali, un appartamento civile e capannoni produttivi. Gli immobili risultano di proprietà di diversi soggetti con quote parziali, alcuni in comproprietà. La perizia evidenzia vincoli urbanistici, ambientali e paesaggistici significativi, oltre a irregolarità edilizie su alcuni fabbricati.

Risques relevés (7)

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie da cancellare

Points favorables (5)

  • terreni agricoli di pregio con superfici estese (fino a 28.300 mq)

Indice addicta

5,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • irregolarità edilizie su fabbricati (verande abusive, difformità planimetriche)
  • vincoli ambientali e paesaggistici ((indirizzo omesso), vincolo idrogeologico, fascia di rispetto stradale)
  • difformità catastali su alcune particelle
  • occupazione parziale da parte dei debitori
  • comproprietà con quote indivise su alcuni immobili
  • procedura di sanatoria necessaria per alcune difformità

Autres points favorables

  • presenza di fabbricati rurali e capannoni produttivi con autorizzazioni edilizie
  • ubicazione in zona con indice di edificabilità 0,03 mc/mq
  • documentazione catastale e urbanistica aggiornata
  • regolare continuità delle trascrizioni nel ventennio antecedente al pignoramento
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 150.535

Estimation selon le rapport d’expertise : € 850.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
63.507 €
Décote sur l’expertise
−58%
Date limite des offres
10/11/2026
Tribunal
Tribunale di GELA

Description du lot

Piena proprietà di appartamento per abitazione sito in Gela, censito al catasto del Comune di Gela al foglio 141 particella 430 sub 4, via Vallotti n. 4, piano secondo facente parte di un fabbricato per civile abitazione che si sviluppa su cinque livelli fuori terra, superficie commerciale di mq 177,10. L’appartamento al piano secondo è caratterizzato da una cucina, un soggiorno, due bagni, tre camere da letto, due disimpegni due ripostigli e quattro balconi.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gela ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di GELA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €63.507. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €150.535, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €47.630. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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