Terreno Gela, Caltanissetta – Base €28.223 | Asta Giudiziaria

contrada Mignechi, 93012, Gela, Caltanissetta · Tribunale di GELA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare pignorato ubicato nel comune di Gela ((indirizzo omesso)) composto da terreni agricoli, fabbricati rurali, un appartamento civile e capannoni produttivi. Gli immobili risultano di proprietà di diversi soggetti con quote parziali, alcuni in comproprietà. La perizia evidenzia vincoli urbanistici, ambientali e paesaggistici significativi, oltre a irregolarità edilizie su alcuni fabbricati.

Risques relevés (7)

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie da cancellare

Points favorables (5)

  • terreni agricoli di pregio con superfici estese (fino a 28.300 mq)

Indice addicta

5,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • irregolarità edilizie su fabbricati (verande abusive, difformità planimetriche)
  • vincoli ambientali e paesaggistici ((indirizzo omesso), vincolo idrogeologico, fascia di rispetto stradale)
  • difformità catastali su alcune particelle
  • occupazione parziale da parte dei debitori
  • comproprietà con quote indivise su alcuni immobili
  • procedura di sanatoria necessaria per alcune difformità

Autres points favorables

  • presenza di fabbricati rurali e capannoni produttivi con autorizzazioni edilizie
  • ubicazione in zona con indice di edificabilità 0,03 mc/mq
  • documentazione catastale e urbanistica aggiornata
  • regolare continuità delle trascrizioni nel ventennio antecedente al pignoramento
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 66.900

Estimation selon le rapport d’expertise : € 850.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
28.223 €
Décote sur l’expertise
−58%
Date limite des offres
10/11/2026
Tribunal
Tribunale di GELA

Description du lot

Piena proprietà superficiaria (per l’area) di terreni sito nel Comune di Gela, contrada Mignechi censiti in catasto al foglio 240 p.lle 438-437 e quota 1/2 di proprietà per l’area dei terreni censiti in catasto al foglio 240 particelle 147-509 (fabbricato sui terreni particelle 145-364) -278 esteso complessivamente ettari 1 are 58 centiare 12 (mq 15.812,00). Distano dal centro abitato di Gela circa km 12,00.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gela ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di GELA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €28.223. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €66.900, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €21.168. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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