Piena proprietà appartamento, catastalmente a destinazione ufficio, della sup. comm. di 91,53 mq, piano rialzato, e cantina di pertinenza posta al piano interrato, ubicato in Viale dell’Annunziata n.3, in un edificio che fa angolo con C.so del Popolo. Si rimanda alla perizia di stima redatta dall’Arch. Stefano Aguzzi per una puntuale descrizione dell’immobile, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità urbanistiche e catastali riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Terni, Terni – Base €61.600 | Asta Giudiziaria

Viale dell'Annunziata, 3, 05100, Terni · Tribunale di TERNI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un ufficio di 91,53 mq situato al piano rialzato di un edificio del 1962 in zona centrale di (indirizzo omesso), con buone esposizione e luminosità ma necessità di manutenzione su infissi e impianti. La perizia stima un valore di mercato di 72.484 euro, con un valore di vendita giudiziaria di 61.611 euro.

Risques relevés (6)

  • difformità edilizia (cambio d'uso non regolarizzato)

Points favorables (5)

  • posizione centrale in zona ad alta frequentazione

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −15,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • occupazione non dichiarata (assenza di informazioni sullo stato di fatto)
  • ipoteche preesistenti (non più rinnovate ma ancora trascritte)
  • trascrizioni pregiudizievoli (sequestro conservativo e sentenza di condanna)
  • spese condominiali insolute (2.109,81 euro)
  • stato conservativo mediocre (finiture e impianti datati)

Autres points favorables

  • esposizione e luminosità sopra la media
  • presenza di cantina pertinenziale
  • edificio con 8 piani fuori terra in zona ben servita
  • regolarizzabilità delle difformità con costi contenuti (740 euro)
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 72.484 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −15,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
61.600 €
Date limite des offres
20/10/2026
Tribunal
Tribunale di TERNI
Surface
91 m²
Prix au m²
€ 673/m²

Description du lot

Piena proprietà appartamento, catastalmente a destinazione ufficio, della sup. comm. di 91,53 mq, piano rialzato, e cantina di pertinenza posta al piano interrato, ubicato in Viale dell’Annunziata n.3, in un edificio che fa angolo con C.so del Popolo. Si rimanda alla perizia di stima redatta dall’Arch. Stefano Aguzzi per una puntuale descrizione dell’immobile, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità urbanistiche e catastali riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Terni ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 21/10/2026 au Tribunale di TERNI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €61.600. L’offre minimale admise est de €46.200. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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 Diritto di piena proprietà di abitazione di tipo ultrapopolare al piano primo. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
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