Civile Abitazione posta al piano terra e due piani seminterrati sottostanti a cui si accede dal civico 39 di Vicolo delle Riforme, Comune di Pitigliano (GR). Magazzino, al piano terra, senza numero civico a cui si accede da Vicolo delle Riforme, Comune di Pitigliano (GR) a 10 metri dall’ingresso dell’abitazione. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Pitigliano, Grosseto – Base €119.000 | Asta Giudiziaria

VICOLO DELLE RIFORME 39, 58017, Pitigliano, Grosseto · Tribunale di GROSSETO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è una civile abitazione con magazzino annesso, ubicati nel centro storico di Pitigliano, in un contesto urbano di pregio con affaccio panoramico. L'abitazione, in muratura portante con solai in legno e laterizio, presenta una superficie lorda di 156,44 mq e utile di 123,82 mq, distribuita su piano terra e due seminterrati. Il magazzino, di 19,11 mq lordo e 14,18 mq utile, è situato in una piazzetta antistante. La perizia evidenzia difformità catastali e abusi edilizi non sanati, con necessità di interventi di ripristino per conformità urbanistica.

Risques relevés (5)

  • Presenza di difformità catastali e abusi edilizi non sanati (camera da letto al seminterrato non conforme ai rapporti aeroilluminanti) Référence rapport d’expertise, p. 19

Points favorables (3)

  • In zona storica di pregio con affaccio panoramico su valle e sottostante territorio Référence rapport d’expertise, p. 21

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +8,2 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,2
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Mancanza di pratiche edilizie aggiornate e certificazioni di conformità degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Tre ipoteche giudiziali e volontarie gravanti sull'immobile, con priorità variabile Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Difformità tra planimetria catastale e stato reale dell'immobile (tramezzi non riportati) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Vincoli paesaggistici e idrogeologici gravanti sull'area (D.L.vo 42/2004 e L.R.T. 39/2000)

Autres points favorables

  • Presenza di APE redatto e depositato (classe energetica non dichiarata esplicitamente) Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Accessibilità diretta da pubblica via e vicinanza a servizi essenziali Référence rapport d’expertise, p. 21
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 110.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +8,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −32 % par rapport à la première

  1. 14/04/2026 € 175.000 Sans enchérisseur
  2. 16/09/2026 € 140.000 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  3. 09/12/2026 € 119.000 Vente actuelle −15 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
119.000 €
Date limite des offres
04/12/2026
Tribunal
Tribunale di GROSSETO

Description du lot

Civile Abitazione posta al piano terra e due piani seminterrati sottostanti a cui si accede dal civico 39 di Vicolo delle Riforme, Comune di Pitigliano (GR). Magazzino, al piano terra, senza numero civico a cui si accede da Vicolo delle Riforme, Comune di Pitigliano (GR) a 10 metri dall’ingresso dell’abitazione.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pitigliano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 04/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 09/12/2026 au Tribunale di GROSSETO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €119.000. L’offre minimale admise est de €89.250. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 04/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 32.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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