piena proprietà di un complesso agricolo con conformazione tipica delle cascine lombarde, composto da una serie di fabbricati rurali con diversa funzione, da tettoie e da un silos per lo stoccaggio, da una casa padronale su due piani e da una casa originariamente adibita per la manovalanza su due piani, il tutto insistente su di un sedime non regolare direttamente accessibile dalla viabilità pubblica. Gli edifici si trovano in pessime condizioni, parzialmente demoliti o comunque pericolanti. +11 photos

Abitazione Di Tipo Economico Albuzzano, Pavia – Base €214.116 | Asta Giudiziaria

fraz. Alperolo, 12/14, 27010, Albuzzano, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso agricolo in (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) composto da 4 immobili rurali in stato di abbandono e degrado, un terreno incolto e un ufficio in zona industriale a (indirizzo omesso). Gli immobili sono gravati da multiple ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli. La perizia applica un valore di mercato ridotto per stato conservativo e vincoli urbanistici.

Risques relevés (6)

  • stato di abbandono e degrado degli immobili rurali con necessità di rilevanti interventi di ristrutturazione Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona agricola con accesso diretto da viabilità pubblica Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

5,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −58,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,4
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di multiple ipoteche volontarie e trascrizioni pregiudizievoli su tutti gli immobili tranne l'ufficio Référence rapport d’expertise, p. 5
  • vincoli urbanistici per area agricola di antica formazione con possibilità di demolizione e ricostruzione Référence rapport d’expertise, p. 7
  • occupazione dell'esecutato per deposito materiale edile nei fabbricati rurali Référence rapport d’expertise, p. 4
  • assenza di regolarità catastale e possibili difformità edilizie Référence rapport d’expertise, p. 9
  • presenza di debiti e procedure esecutive pregresse Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • presenza di silos per stoccaggio granaglie come dotazione specifica del complesso Référence rapport d’expertise, p. 15
  • ufficio in zona industriale con accesso indipendente e stato conservativo migliore Référence rapport d’expertise, p. 4
  • superficie fondiaria ampia per potenziale riutilizzo o demolizione/ricostruzione Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 515.380 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −58,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 06/05/2026 € 285.488 Sans enchérisseur
  2. 21/10/2026 € 214.116 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
214.116 €
Date limite des offres
20/10/2026
Tribunal
Tribunale di PAVIA

Description du lot

piena proprietà di un complesso agricolo con conformazione tipica delle cascine lombarde, composto da una serie di fabbricati rurali con diversa funzione, da tettoie e da un silos per lo stoccaggio, da una casa padronale su due piani e da una casa originariamente adibita per la manovalanza su due piani, il tutto insistente su di un sedime non regolare direttamente accessibile dalla viabilità pubblica. Gli edifici si trovano in pessime condizioni, parzialmente demoliti o comunque pericolanti.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Albuzzano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 21/10/2026 au Tribunale di PAVIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €214.116. L’offre minimale admise est de €160.587. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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