Abitazione Di Tipo Economico Novi di Modena, Modena – Base €22.500 | Asta Giudiziaria

Via Gazzoli, 137, 41016 Novi di Modena MO, Italia, 41016, Novi di Modena, Modena · Tribunale di MODENA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile, ubicato in zona rurale periferica a (indirizzo omesso), è una porzione di fabbricato su tre livelli (piano terra, primo e secondo) con superficie commerciale di 145 mq, composto da ingresso, soggiorno, cucina, bagno, due camere, ripostiglio e tre soffitte non agibili. La proprietà è gravata da pignoramento del 2024 e presenta gravi difformità edilizie, stato manutentivo pessimo, infiltrazioni, umidità e lesioni strutturali. L'immobile risulta occupato senza titolo da un parente dell'esecutato.

Risques relevés (7)

  • occupazione abusiva senza titolo

Points favorables (4)

  • posizione in zona rurale con accesso indipendente

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanate (mancanza posti auto pertinenziali, porte non conformi, infiltrazioni)
  • stato manutentivo pessimo con umidità, lesioni strutturali e guano di volatili
  • assenza di agibilità e conformità degli impianti
  • presenza di ipoteca volontaria estinta ma non cancellata formalmente
  • vincoli urbanistici non risolti (mancanza documentazione APE, conformità impianti, scarichi fognari)
  • rischio di riduzione valore per necessità di interventi di ripristino e sanatoria

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 145 mq distribuita su tre livelli
  • presenza di impianto elettrico e riscaldamento autonomo (seppur non funzionante)
  • potenziale rivalutazione dopo interventi di messa a norma e ripristino
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 30.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 30.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
22.500 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
16/09/2026
Tribunal
Tribunale di MODENA
Surface
145 m²
Prix au m²
€ 155/m²
Pièces
6.5
Étage
T 1 2

Description du lot

trattasi di porzione di fabbricato su tre livelli, composta da ingresso al piano terra, scala di collegamento al piano primo con rip., anti, bagno, cucina, dis., soggiorno e due camere, oltre che scala di collegamento al piano secondo con tre soffitte. Superficie commerciale 145 mq circa.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Novi di Modena ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/09/2026 au Tribunale di MODENA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €22.500. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €30.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €16.875. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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