LOTTO 1: in Comune di Genova (GE) – Via San Carlo di Cese, Edificio 36H, interno 3, esteso su tutto il piano secondo di palazzina a tre livelli con accesso autonomo a mezzo scala esterna composto da ingresso, ampio soggiorno con angolo di cottura, veranda, due camere, bagno, ripostiglio con vano doccia oltre terrazza al piano e piccolo giardino, al Catasto Fabbricati alla Sez. PEG., F. 26, Mapp. 422, Cat. A/3, Sub. 5, Classe 5, vani 5,5, piano 2, mq. 90, rendita catastale Euro 653,32; +11 photos

Abitazione Di Tipo Economico Genova, Genova – Base €40.995 | Asta Giudiziaria

Via S. Carlo di Cese, 16155 Genova GE, Italia, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al secondo piano di un edificio residenziale costruito negli anni '60, situato in zona decentrata con servizi limitati. Lo stato conservativo è mediocre con evidenti problemi di umidità e alcune difformità interne non sanate. L'edificio è dotato di impianto di riscaldamento e presenta una veranda non agibile. Il fabbricato industriale adiacente è in stato di abbandono con coperture in amianto da verificare. I terreni sono in parte utilizzati come area di sosta per camper e roulotte, con presenze di manufatti abusivi.

Risques relevés (7)

  • Presenza di amianto nelle coperture del fabbricato industriale Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona decentrata ma con accesso autonomo e servizi di base limitati Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −62,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità interne non sanate (veranda, spostamento tramezzi, aperture non autorizzate) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Manufatto abusivo in lamiera sul terreno n.4 da demolire Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Assenza di agibilità per l'appartamento e l'intero edificio Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Ipoteche volontarie per mutuo iscritte sull'immobile residenziale Référence rapport d’expertise, p. 14
  • (indirizzo omesso) paesaggistico sull'area che limita le possibilità di intervento Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Umidità diffusa nell'appartamento con rischio di degrado strutturale Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) utile di 90 mq con terrazzo di 39 mq, distribuzione interna funzionale Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Fabbricato industriale con ampia area di pertinenza (850 mq) e possibilità di parcheggio Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Presenza di impianto di riscaldamento e allacciamenti a rete idrica ed elettrica Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Documentazione catastale completa e titolarità regolare Référence rapport d’expertise, p. 9
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 110.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −62,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
40.995 €
Date limite des offres
17/11/2026
Tribunal
Tribunale di GENOVA

Description du lot

LOTTO 1: in Comune di Genova (GE) – Via San Carlo di Cese, Edificio 36H, interno 3, esteso su tutto il piano secondo di palazzina a tre livelli con accesso autonomo a mezzo scala esterna composto da ingresso, ampio soggiorno con angolo di cottura, veranda, due camere, bagno, ripostiglio con vano doccia oltre terrazza al piano e piccolo giardino, al Catasto Fabbricati alla Sez. PEG., F. 26, Mapp. 422, Cat. A/3, Sub. 5, Classe 5, vani 5,5, piano 2, mq. 90, rendita catastale Euro 653,32;

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Genova ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 19/11/2026 au Tribunale di GENOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €40.995. L’offre minimale admise est de €30.746. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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