Quota pari a 1000/1000 del diritto di proprietà un appartamento posto nel centro abitato di Roccastrada in via Clemente Pellegrini n.28 al primo piano, con ingresso da atrio comune, composto da: un soggiorno con angolo cottura, una camera, un disimpegno che porta ad un bagno e ad un'altra camera. Vi è poi una soffitta raggiungibile attraverso la scala in comune di 45,00 mq circa. In totale una superficie commerciale di 71,00 mq dell’abitazione più la soffitta. +7 photos

Abitazione Di Tipo Popolare Roccastrada, Grosseto – Base €42.800 | Asta Giudiziaria

Via C. Pellegrini, 28, 58036 Roccastrada GR, Italia, 58036, Roccastrada, Grosseto · Tribunale di GROSSETO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è composto da due unità immobiliari in via (nome omesso) 28 a Roccastrada: un appartamento di civile abitazione al primo piano con soffitta e una cantina/magazzino al piano sottostrada. Le unità risultano libere da occupazioni e gravate da ipoteche volontarie e giudiziali. La perizia individua difformità edilizie sanabili e un casotto abusivo da rimuovere.

Risques relevés (4)

  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziali per un totale di circa €272.313 Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • ubicazione nel centro abitato di Roccastrada, in zona storica con vincoli urbanistici specifici Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

4,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizia per abbassamento del solaio (altezza minima non conforme al regolamento edilizio) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • (indirizzo omesso) non registrato in catasto da rimuovere Référence rapport d’expertise, p. 16
  • stato di conservazione della cantina richiede manutenzione Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • struttura in pietra portante con copertura in cotto, caratteristiche tipiche del territorio Référence rapport d’expertise, p. 10
  • disponibilità di documentazione catastale e urbanistica completa Référence rapport d’expertise, p. 3
  • immobili liberi da occupazioni e contratti di locazione opponibili Référence rapport d’expertise, p. 18
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 53.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 85.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 16/09/2026 € 53.500 Sans enchérisseur
  2. 09/12/2026 € 42.800 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
42.800 €
Décote sur l’expertise
−20%
Date limite des offres
04/12/2026
Tribunal
Tribunale di GROSSETO
Surface
71 m²
Prix au m²
€ 603/m²
Pièces
3.0

Description du lot

Quota pari a 1000/1000 del diritto di proprietà un appartamento posto nel centro abitato di Roccastrada in via Clemente Pellegrini n.28 al primo piano, con ingresso da atrio comune, composto da: un soggiorno con angolo cottura, una camera, un disimpegno che porta ad un bagno e ad un'altra camera. Vi è poi una soffitta raggiungibile attraverso la scala in comune di 45,00 mq circa. In totale una superficie commerciale di 71,00 mq dell’abitazione più la soffitta.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Roccastrada ?

Le délai de dépôt des offres expire le 04/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 09/12/2026 au Tribunale di GROSSETO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €42.800. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €53.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 20 %. L’offre minimale admise est de €32.100. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 04/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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