Abitazione Di Tipo Popolare San Cataldo, Caltanissetta – Base €13.008 | Asta Giudiziaria

Viale delle Rose, 3, 93017, San Cataldo, Caltanissetta · Tribunale di CALTANISSETTA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un alloggio di 70 mq sito a (indirizzo omesso) in zona residenziale economica-popolare, censito al catasto come A/4. L'unità è priva di ascensore, accessibile da scala comune, con stato conservativo integro e dotata di impianti autonomi. La perizia ne stima il valore di mercato in €47.000,00.

Risques relevés (4)

  • difformità catastale tra planimetria fattuale e catastale, con distribuzione interna non conforme Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona residenziale economica-popolare con buone connessioni

Indice addicta

7,4 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −72,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,0
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di certificato di abitabilità Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo per €72.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 11
  • presenza di pignoramento trascritto a favore di (ente omesso) spa Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • stato conservativo integro e ottimale, con impianti autonomi (riscaldamento a gas, impianto elettrico sotto traccia) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • superficie di 70 mq, distribuzione funzionale con due camere, cucina-soggiorno e bagno Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di debiti condominiali pregressi o vincoli condominiali attivi Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 47.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −72,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −62,5 % par rapport à la première

  1. 14/04/2026 € 34.688 Sans enchérisseur
  2. 21/07/2026 € 26.016 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 11/11/2026 € 13.008 Vente actuelle −50 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
13.008 €
Date limite des offres
10/11/2026
Tribunal
Tribunale di CALTANISSETTA
Surface
80 m²
Prix au m²
€ 163/m²
Pièces
4.0
Étage
3

Description du lot

Piena proprietà di un immobile adibito ad abitazione piano terzo, identificato in catasto al foglio 41, part. 408, sub 16, cat. A/4, consistenza 4 vani, superficie catastale mq 80.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Cataldo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di CALTANISSETTA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €13.008. L’offre minimale admise est de €9.756. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 62.5 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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