Abitazione Di Tipo Rurale San Secondo di Pinerolo, Torino – Base €71.000 | Asta Giudiziaria

via Castello di Miradolo 33, 10060, San Secondo di Pinerolo, Torino · Tribunale di TORINO

Analyse du rapport d’expertise

Compendio immobiliare a destinazione mista abitativa e agricola ubicato in zona rurale, composto da fabbricato principale a due piani con unità residenziale e locali accessori, tettoie, stalle e porcilaia. L'immobile versa in stato manutentivo critico con gravi problemi di umidità, impianti non a norma e presenza di amianto. Occupato dal debitore e dalla sua famiglia, gravato da ipoteca volontaria e pignoramento trascritti. Valore di mercato stimato in condizioni ordinarie pari a €124.510, con valore di vendita giudiziaria ridotto a €74.000 per stato di fatto e oneri di bonifica.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte del debitore e familiari Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • compendio con unità residenziale e accessori agricoli, superficie complessiva significativa Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

4,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • gravi difformità edilizie e mancanza di documentazione urbanistica completa
  • impianti tecnologici non a norma con rischi di sicurezza e incendio
  • presenza di coperture in cemento-amianto degradate, necessità di bonifica obbligatoria
  • umidità e muffe diffuse nei locali abitativi, non fruibili per uso continuativo
  • ipoteche e pignoramenti trascritti a carico dell'immobile
  • contratti di locazione agricola registrati dopo la trascrizione del pignoramento, non opponibili Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • presenza di pratiche edilizie sanatorie pregresse, indicanti regolarizzazioni parziali
  • destinazione mista che può offrire opportunità di riqualificazione
  • ubicazione in zona rurale con potenziale sviluppo agricolo o residenziale
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 124.510 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −24,5 % par rapport à la première

  1. 29/09/2026 € 94.000 Sans enchérisseur
  2. 15/12/2026 € 71.000 Vente actuelle −24,5 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
71.000 €
Date limite des offres
14/10/2026
Tribunal
Tribunale di TORINO

Description du lot

Piena proprietà di compendio a destinazione abitativa ed agricola

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Secondo di Pinerolo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di TORINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €71.000. L’offre minimale admise est de €53.250. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 24.5 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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