Villa indipendente su tre livelli fuori terra, con cantine al piano interrato e giardino esclusivo, sita in Besozzo (VA), via Roma n. 17, risalente agli inizi del '900. Composta da: p.t. portico, ingresso, cucina, camera, soggiorno con veranda, terrazzino, disimpegno, bagno, 2 camere; p.1 disimpegno, 4 camere, 2 balconi, disimpegno, bagno, camera; p.2 sottotetto, 4 locali soffitta, bagno; p. interrato disimpegno, ripostiglio, bagno, 5 cantine. Superficie commerciale mq 505,76. +11 photos

Abitazione In Ville Besozzo, Varese – Base €570.000 | Asta Giudiziaria

Via Roma 17, 21023, Besozzo, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse du rapport d’expertise

Villa d'epoca con giardino pertinenziale esclusivo in zona semicentrale di Besozzo ((indirizzo omesso)), risalente ai primi del '900, disposta su tre livelli fuori terra con cantine e sottotetto. L'immobile, in discreto stato di conservazione ma con alcune difformità interne e necessità di manutenzione, è attualmente occupato senza titolo. La zona è ben servita da servizi e trasporti, con buone potenzialità di riqualificazione.

Risques relevés (6)

  • occupazione senza titolo da parte di terzi Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (5)

  • posizione centrale in zona semicentrale ben servita da servizi e trasporti pubblici Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie interne (tavolati, finestre non indicate in scheda catastale) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • presenza di infiltrazioni e ammaloramenti alle pareti interne Référence rapport d’expertise, p. 19
  • giardino in scarse condizioni di manutenzione Référence rapport d’expertise, p. 19
  • assenza di garanzia per vizi e difetti occulti Référence rapport d’expertise, p. 23
  • necessità di sanatoria per interventi non autorizzati (SCIA stimata €3.202) Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • immobile indipendente con giardino pertinenziale esclusivo di circa 788 mq Référence rapport d’expertise, p. 19
  • potenzialità di riqualificazione in zona con vincoli urbanistici che tutelano il carattere storico Référence rapport d’expertise, p. 8
  • superficie commerciale lorda di 505,76 mq con distribuzione su tre livelli Référence rapport d’expertise, p. 21
  • assenza di ipoteche o vincoli pregiudizievoli a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 570.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 603.238 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
570.000 €
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di VARESE

Description du lot

Villa indipendente su tre livelli fuori terra, con cantine al piano interrato e giardino esclusivo, sita in Besozzo (VA), via Roma n. 17, risalente agli inizi del '900. Composta da: p.t. portico, ingresso, cucina, camera, soggiorno con veranda, terrazzino, disimpegno, bagno, 2 camere; p.1 disimpegno, 4 camere, 2 balconi, disimpegno, bagno, camera; p.2 sottotetto, 4 locali soffitta, bagno; p. interrato disimpegno, ripostiglio, bagno, 5 cantine. Superficie commerciale mq 505,76.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Besozzo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di VARESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €570.000. L’offre minimale admise est de €427.500. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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