Piena proprietà di compendio residenziale in Piane Crati (CS), Corso Garibaldi (già Via dei Cappuccini 20), Catasto Fabbricati fg. 5, part. 103, sub. 1 e 2. Villetta isolata su due livelli (ca. 269,66 mq calpestabili), lotto ca. 1.014 mq, con corte, giardino, tavernetta, locali accessori e pertinenze. Presenti difformità urbanistico-edilizie e catastali come da perizia. Immobile libero, in stato di abbandono. Vendita a corpo, nello stato di fatto e di diritto, con pertinenze e servitù. +2 photos

Abitazione In Villini Piane Crati, Cosenza – Base €218.368 | Asta Giudiziaria

Corso Garibaldi già Via dei Cappuccini n. 20, SNC, 87050, Piane Crati, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) bifamiliare con pertinenze in centro storico di Piane Crati ((indirizzo omesso)), realizzata negli anni '70 con successivi interventi di ristrutturazione e ammodernamento. L'immobile, articolato su due piani per 163,30 mq lordi, insiste su un lotto di 1.014 mq con accesso carrabile/pedonale e corte esterna. Presenta finiture di pregio, impianti moderni e stato conservativo mediocre per abbandono prolungato. Necessitano interventi di regolarizzazione urbanistica e sanatoria per cubatura residua.

Risques relevés (6)

  • cedimento fondale con rotazione muraria

Points favorables (6)

  • posizione centrale in centro storico con accesso diretto su strada comunale

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • umidità di risalita al piano terra
  • abusi edilizi non sanati (cubatura residua 68,60 mc)
  • assenza di APE e documentazione energetica
  • stato di abbandono e mancanza di manutenzione
  • problemi di conformità catastale tra subalterni e stato di fatto

Autres points favorables

  • superficie utile di 225,20 mq (121,40 mq piano terra + 103,80 mq piano primo)
  • finiture di pregio (marmi, cotto, infissi in legno-alluminio a doppio taglio termico)
  • impianti moderni (riscaldamento a pavimento, rete gas, impianto elettrico a norma)
  • lotto di 1.014 mq con potenziale di divisione in due unità indipendenti
  • assenza di vincoli condominiali o servitù gravanti
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 218.368

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.793 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
218.368 €
Date limite des offres
26/10/2026
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
403 m²
Prix au m²
€ 542/m²
Pièces
10.0
Étage
T e T1

Description du lot

Piena proprietà di compendio residenziale in Piane Crati (CS), Corso Garibaldi (già Via dei Cappuccini 20), Catasto Fabbricati fg. 5, part. 103, sub. 1 e 2. Villetta isolata su due livelli (ca. 269,66 mq calpestabili), lotto ca. 1.014 mq, con corte, giardino, tavernetta, locali accessori e pertinenze. Presenti difformità urbanistico-edilizie e catastali come da perizia. Immobile libero, in stato di abbandono. Vendita a corpo, nello stato di fatto e di diritto, con pertinenze e servitù.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Piane Crati ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/10/2026 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €218.368. L’offre minimale admise est de €163.776. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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