Abitazione In Villini Casal di Principe, Caserta – Base €168.000 | Asta Giudiziaria

Via Barcellona, 14, 81033 Casal di Principe CE, Italia, Casal di Principe, Caserta · Tribunale di Napoli nord in Aversa

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) residenziale di tre piani in zona residenziale di recente edificazione a nord/ovest del comune di Casal di Principe ((indirizzo omesso)). L'immobile, integralmente abusivo e non sanabile, è composto da due unità indipendenti al piano terra e primo più sottotetto, con spazio esterno esclusivo. La perizia ne stima il valore d'uso a €197.385,41, applicando una decurtazione del 15% per la vendita in sede di espropriazione forzata, portando il prezzo base d'asta a €168.000.

Risques relevés (5)

  • abusività integrale dell'immobile con impossibilità di sanatoria Référence rapport d’expertise, p. 22

Points favorables (4)

  • buone condizioni manutentive e impiantistiche (struttura in c.a., impianti a norma, riscaldamento con climatizzatori) Référence rapport d’expertise, p. 16

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −14,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastali rilevanti (tre unità non accatastate separatamente, scale autonome, balconi difformi) Référence rapport d’expertise, p. 18
  • ipoteca giudiziale iscritta a favore del creditore procedente Référence rapport d’expertise, p. 23
  • assenza di attestato di prestazione energetica (costo stimato €300) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • rischio di demolizione per abusivismo con arco temporale stimato 15-20 anni

Autres points favorables

  • ubicazione in zona residenziale di recente edificazione con accessibilità agevole (vicinanza a (indirizzo omesso) bis e viale principale) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • due unità indipendenti con superficie commerciale totale di 389,05 mq, suddivisa in 149,80 mq al piano terra e 136,00 mq al primo piano Référence rapport d’expertise, p. 15
  • assenza di vincoli storico-artistici, usi civici o servitù pregiudizievoli Référence rapport d’expertise, p. 23
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 197.385 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −14,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
168.000 €
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di Napoli nord in Aversa
Surface
300 m²
Prix au m²
€ 560/m²
Pièces
11.0

Description du lot

Piena proprietà di un immobile articolato da due unità, poste rispettivamente al piano terra e al piano primo, oltre al sottotetto con annesso spazio scoperto esclusivo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Casal di Principe ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di Napoli nord in Aversa.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €168.000. L’offre minimale admise est de €126.000. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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