Porzione di Villino quadrifamiliare. +11 photos

Abitazione In Villini Nettuno, Roma – Base €109.000 | Asta Giudiziaria

Via Lago di Moro, 33, 00048 Nettuno RM, Italia, Nettuno, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è una villetta bifamiliare con piano terra e seminterrato, ubicata a (indirizzo omesso) nel comune di (indirizzo omesso). L'unità principale, con superficie lorda di 117,65 mq, è in buono stato conservativo ma presenta abusi edilizi non sanati (destinazione residenziale non autorizzata al piano interrato). L'immobile risulta occupato dall'esecutato e non è disponibile l'APE. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, applicando un coefficiente di degrado per vetustà.

Risques relevés (4)

  • abusi edilizi non sanati al piano interrato (destinazione residenziale non autorizzata) Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

  • buono stato conservativo generale dell'immobile

Indice addicta

4,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −24,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato senza titolo opponibile Référence rapport d’expertise, p. 15
  • assenza di certificazione energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • caldaia non funzionante Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • presenza di permesso di costruire e documentazione edilizia regolare per la parte autorizzata Référence rapport d’expertise, p. 14
  • ubicazione in zona urbanistica definita (zona Q) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • superficie lorda residenziale di 117,65 mq, con ampia area scoperta Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 145.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −24,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −24,8 % par rapport à la première

  1. 21/07/2026 € 145.000 Sans enchérisseur
  2. 22/12/2026 € 109.000 Vente actuelle −24,8 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
109.000 €
Date limite des offres
21/12/2026
Tribunal
Tribunale di VELLETRI
Surface
50 m²
Prix au m²
€ 2.180/m²
Pièces
4.0

Description du lot

Porzione di Villino quadrifamiliare.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Nettuno ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/12/2026 au Tribunale di VELLETRI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €109.000. L’offre minimale admise est de €81.750. Le montant minimal de surenchère est de €5.450.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 24.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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