porzione di villa bifamiliare sito in Guidonia Montecelio (RM) località Colleverde – Vena D'Oro - Via Della Stella Polare n.7/B, composto da: piano seminterrato, una sala adibita a soggiorno con angolo cottura e camino, un ripostiglio, bagno e cantina; piano terra, ampio salone, cucina, una camera, un bagno, un portico; piano primo sottotetto, tre ampie camere, di cui due con balcone ed un bagno, il tutto per una superficie convenzionale di 327,65 mq.

Abitazione In Villini Guidonia Montecelio, Roma – Base €365.678 | Asta Giudiziaria

Via Stella Polare, 7/B, 00012 Colleverde RM, Italia, 00012, Guidonia Montecelio, Roma · Tribunale di TIVOLI

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) di villa bifamiliare con giardino, piscina e autorimessa ubicata in zona residenziale periferica di (indirizzo omesso). L'immobile, in buone condizioni d'uso, si sviluppa su tre livelli con superficie lorda commerciale di 277,65 mq per l'abitazione e 50 mq per l'autorimessa. Presenza di vincoli paesistici e di un contratto di comodato d'uso gratuito fino al 31/07/2027.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte dell'esecutata e del figlio con contratto di comodato registrato ante pignoramento Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (5)

  • posizione in zona residenziale con aree verdi consortili e buona luminosità Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di tracce di allagamento al piano seminterrato non ri-tinteggiato Référence rapport d’expertise, p. 8
  • muffa da condensa al piano primo per insufficiente isolamento termico della copertura Référence rapport d’expertise, p. 8
  • assenza di certificato energetico (APE) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • vincoli paesistici e storico-artistici con fasce di rispetto (50-100 mt) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • ipoteca volontaria per mutuo fondiario ancora iscritta Référence rapport d’expertise, p. 10
  • mancata risposta da parte del consorzio sulle spese ordinarie e insolute Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • struttura intelaiata in calcestruzzo armato con finiture di qualità (intonaco civile, mattoni in cotto, serramenti in legno) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • impianti tecnologici (riscaldamento, idrosanitario, elettrico) con certificazioni di conformità coeve alla costruzione Référence rapport d’expertise, p. 8
  • autorimessa per due autovetture e corte esclusiva con piscina come pertinenze di pregio Référence rapport d’expertise, p. 7
  • regolarità edilizia certificabile ai sensi dell'art.34 bis D.P.R. 380/2001 Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 487.570 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
365.678 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di TIVOLI

Description du lot

porzione di villa bifamiliare sito in Guidonia Montecelio (RM) località Colleverde – Vena D'Oro - Via Della Stella Polare n.7/B, composto da: piano seminterrato, una sala adibita a soggiorno con angolo cottura e camino, un ripostiglio, bagno e cantina; piano terra, ampio salone, cucina, una camera, un bagno, un portico; piano primo sottotetto, tre ampie camere, di cui due con balcone ed un bagno, il tutto per una superficie convenzionale di 327,65 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Guidonia Montecelio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di TIVOLI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €365.678. L’offre minimale admise est de €274.258. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€51.375
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€370.000

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