Appartamento Firmo, Cosenza – Base €58.074 | Asta Giudiziaria

Corso Cavour 10-12-14, 87010, Firmo, Cosenza · Tribunale di CASTROVILLARI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento terra-cielo in centro storico a (indirizzo omesso), composto da tre subalterni: un locale commerciale al piano terra, una cantina con servizio igienico e un'abitazione su tre livelli (piani 1-2-3). L'edificio, costruito nel 1985, versa in pessimo stato conservativo con facciate ammalorate e difformità urbanistiche. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando lo stato di fatto e le condizioni di mercato locali.

Risques relevés (6)

  • Pessimo stato conservativo con facciate ammalorate, rigonfiamenti e distacchi di intonaco Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (3)

  • (indirizzo omesso) centrale in zona storica con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità urbanistica: sopraelevazione realizzata senza titolo edilizio e domanda di condono ancora in corso Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Difformità catastale: tramezzatura non presente nella realtà rispetto alla planimetria catastale Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Presenza di umidità di risalita e ammaloramenti interni nella cantina Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Scarsa domanda immobiliare nella zona e traffico locale limitato
  • Occupazione dell'immobile da parte del debitore Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) commerciale complessiva di 166,64 mq tra unità principali e accessori Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Destinazione d'uso prevalente residenziale con possibilità di regolarizzazione delle difformità Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 58.074 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
58.074 €
Date limite des offres
20/11/2026
Tribunal
Tribunale di CASTROVILLARI
Surface
147 m²
Prix au m²
€ 395/m²

Description du lot

Piena proprietà (1/1) di unità abitativa che si sviluppa ai piani primo, secondo e terzo (sub 9: categoria A/4, classe 1, consistenza 6 vani, superficie catastale mq 147, rendita € 124,57 - Corso Cavour n. 14), con annesso locale deposito-cantina al piano terra dotato di servizio igienico

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Firmo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/11/2026 au Tribunale di CASTROVILLARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €58.074. L’offre minimale admise est de €43.556. Le montant minimal de surenchère est de €1.300.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€71.305

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