Piena proprietà di appartamento, situato al piano seminterrato, di mq 128 circa (sup.lorda), si presenta al grezzo con lavorazioni da completare. Mancano impianti elettrici, riscaldamento, scarichi, sanitari. L'accesso esclusivo da resede su Via Bucigna. L’appartamento è composto da vano cucina, sala pranzo, disimpegno, camera, bagno e ripostigli, un locale di sbratto e resede esclusivo invaso da vegetazione. +4 photos

Appartamento Londa, Firenze – Base €32.538 | Asta Giudiziaria

Localita' Bucigna snc, 50060, Londa, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

Due appartamenti in stato di abbandono e parziale ristrutturazione al grezzo, ubicati in zona montana isolata e priva di servizi, facenti parte di un fabbricato plurifamiliare ante 1967. Gli immobili risultano liberi da occupazioni ma con gravi carenze impiantistiche, strutturali e di finitura, oltre a difformità urbanistiche non sanate. La perizia stima il valore di mercato libero con metodo comparativo, applicando decurtazioni per stato conservativo e oneri di regolarizzazione.

Risques relevés (10)

  • abbandono e degrado strutturale

Points favorables (6)

  • ubicazione in zona montana con ampio resede privato

Indice addicta

5,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −72,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 10 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -3,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità urbanistiche ed edilizie non sanate
  • assenza di impianti idrico, elettrico e riscaldamento
  • strada di accesso non asfaltata e isolamento geografico
  • costi elevati per regolarizzazione e completamento lavori
  • assenza di certificazione energetica APE
  • vincoli condominiali su parti comuni non regolate
  • rischio statico del piano seminterrato (Lotto 2)
  • mercato immobiliare locale poco attivo per immobili simili
  • necessità di interventi di adeguamento statico e sanatoria

Autres points favorables

  • fabbricato ante 1967 con struttura portante in muratura e pietra
  • potenziale di rivalutazione post-ristrutturazione completa
  • assenza di formalità pregiudizievoli recenti (solo ipoteca volontaria 2007)
  • libertà da occupazioni e contratti di locazione
  • presenza di permesso a costruire 1992 e DIA successive per frazionamento
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 117.195 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −72,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −15 % par rapport à la première

  1. 18/06/2026 € 38.280 Sans enchérisseur
  2. 22/10/2026 € 32.538 Vente actuelle −15 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
32.538 €
Date limite des offres
21/10/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE

Description du lot

Piena proprietà di appartamento, situato al piano seminterrato, di mq 128 circa (sup.lorda), si presenta al grezzo con lavorazioni da completare. Mancano impianti elettrici, riscaldamento, scarichi, sanitari. L'accesso esclusivo da resede su Via Bucigna. L’appartamento è composto da vano cucina, sala pranzo, disimpegno, camera, bagno e ripostigli, un locale di sbratto e resede esclusivo invaso da vegetazione.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Londa ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/10/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €32.538. L’offre minimale admise est de €24.404. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 15.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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€184.144
 LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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€136.290
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Terreno · Clôture le 20/10/2026
€115.668

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