Appartamento Torino, Torino – Base €800.000 | Asta Giudiziaria

Strada del mainero 126, 10131, Torino · Tribunale di TORINO

Analyse du rapport d’expertise

Villa singola di pregio sita in zona collinare di Torino, con superficie commerciale di 536,14 mq su 3 piani fuori terra, in ottimo stato di manutenzione. L'immobile è gravato da ipoteche volontarie e pignoramento giudiziario, con occupazione da parte del debitore. La perizia stima un valore di mercato di €1.501.192,00, con valore di vendita giudiziaria di €1.342.607,80.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte del debitore Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona residenziale collinare di pregio Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

5,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −46,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,9
  • Historique des tentatives 3 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteche volontarie per €187.500 e €750.000 Référence rapport d’expertise, p. 4
  • pignoramento giudiziario trascritto Référence rapport d’expertise, p. 4
  • difformità edilizie e catastali da regolarizzare Référence rapport d’expertise, p. 8
  • servitù attive e passive su parti dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di certificazioni impiantistiche e APE Référence rapport d’expertise, p. 12
  • vincoli ambientali, idrogeologici e archeologici Référence rapport d’expertise, p. 7
  • porzioni di immobile insistenti su mappali non di proprietà Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 536,14 mq con distribuzione su 3 piani Référence rapport d’expertise, p. 12
  • stato di manutenzione generale buono con impianti funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 16
  • ampio parco circostante in ottimo stato di conservazione Référence rapport d’expertise, p. 2
  • accesso con cancello elettrico e vialetto privato Référence rapport d’expertise, p. 2
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 1.492.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.501.192 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −46,4% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

3 tentatives avant celle-ci · −46,4 % par rapport à la première

  1. 17/03/2026 € 1.492.600 Sans enchérisseur
  2. 09/06/2026 € 1.200.000 Sans enchérisseur −19,6 % par rapport à la tentative précédente
  3. 06/10/2026 € 1.000.000 Sans enchérisseur −16,7 % par rapport à la tentative précédente
  4. 15/12/2026 € 800.000 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
800.000 €
Décote sur l’expertise
−46%
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di TORINO

Description du lot

una villa della superficie commerciale di 536,14 mq, all'interno di un parco comune ad altri immobili.La villa è articolata su tre piani: il piano terra è composto da ingresso, disimpegno, cucina...

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Torino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di TORINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €800.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €1.492.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 46 %. L’offre minimale admise est de €600.000. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 4e tentative : les 3 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 46.4 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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