Appartamento della superficie commerciale di 71,83 mq, posto al piano rialzato di un condominio +4 photos

Appartamento Busto Arsizio, Varese – Base €97.572 | Asta Giudiziaria

Via Contardo Ferrini 71bis, 21052, Busto Arsizio, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al piano rialzato di un condominio in zona periferica di Busto Arsizio, composto da tre locali più servizi, cantina e box pertinenziale. La perizia stima un valore di mercato di €121.965 per l'intero lotto, con superficie commerciale di 71,83 mq per l'abitazione e 15,90 mq per il box. L'immobile risulta occupato da un conduttore con contratto di locazione valido fino al 2028.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte del conduttore con contratto valido fino al 2028 Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona residenziale periferica con servizi primari e secondari Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie e catastali (porta bagno e tavolato camera da letto) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • assenza di certificazioni impiantistiche (Dichiarazione di Rispondenza da redigere a carico dell'acquirente) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • ipoteche volontarie e pignoramenti pregressi da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 3
  • spese condominiali insolute per €7.919,88 Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • presenza di ascensore e accessibilità agevole Référence rapport d’expertise, p. 6
  • stato di manutenzione discreto e impianti funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 7
  • canone di locazione in linea con i valori di mercato Référence rapport d’expertise, p. 3
  • assenza di vincoli urbanistici o limitazioni d'uso permanenti
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 121.965 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
97.572 €
Date limite des offres
18/11/2026
Tribunal
Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Description du lot

Appartamento della superficie commerciale di 71,83 mq, posto al piano rialzato di un condominio

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Busto Arsizio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 19/11/2026 au Tribunale di BUSTO ARSIZIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €97.572. L’offre minimale admise est de €73.179.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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