Appartamento Modena, Modena – Base €84.225 | Asta Giudiziaria

Via del Lancillotto 21, 41100, Modena · Tribunale di MODENA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al piano primo con cantina e soffitta, ubicato nel comune di (indirizzo omesso) in via dei (nome omesso) 21, vicino alla stazione ferroviaria e al centro storico. La proprietà, con superficie commerciale di circa 66 mq, è gravata da multiple ipoteche e da un pignoramento immobiliare. Lo stato conservativo dell'appartamento è pessimo, richiedendo una ristrutturazione totale, mentre l'edificio esterno risulta in buone condizioni dopo una recente ristrutturazione strutturale e energetica.

Risques relevés (6)

  • Presenza di multiple ipoteche per un totale di oltre € 170.000 Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) centrale vicino a stazione ferroviaria e centro storico Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Pignoramento immobiliare in corso dal marzo 2024 Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Difformità edilizia: assenza di tramezzo tra cucina e pranzo e in cantina Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Mancanza di planimetria catastale, necessaria per la regolarizzazione Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Appartamento disabitato da anni con stato conservativo molto precario
  • Necessità di pratiche edilizie in sanatoria per regolarizzare difformità Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • Edificio recentemente ristrutturato con consolidamento strutturale e miglioramento energetico Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Superficie commerciale di circa 66 mq, calcolata secondo D.P.R. 138/1998 Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Presenza di autorimessa collegata alla cantina (non pignorata) Référence rapport d’expertise, p. 3
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 112.300

Estimation selon le rapport d’expertise : € 112.300 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
84.225 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di MODENA
Surface
66 m²
Prix au m²
€ 1.276/m²

Description du lot

Piena proprietà di Appartamento posto al piano primo di 59,45mq, con cantina di 3,10mq esoffitta di 3,30mq, per complessivi 65,85mq commerciali

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Modena ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di MODENA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €84.225. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €112.300, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €63.169. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Modena Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : appartement à Modena Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Modena

Lotto 81: Scaffalature e materiale da imballaggio e per fabbricazione di porte
Lotto 81: Scaffalature e materiale da imballaggio e per fabbricazione di porte
Macchinari Per La Lavorazione Della Ceramica, Dei Laterizi, Del Vetro E Del Marmo · Clôture le 19/10/2026
€4.000
LOTTO 1: Arredamento da sala/bar, attrezzature elettroniche e sceniche, arredi e elettrodomestici da cucina, ecc.
Altro · Clôture le 19/10/2026
€10.800
 Piena ed intera proprietà di unità immobiliari costituite da fabbricato rurale con porzione ad uso abitativo, una parte a stalla e fienile, con accessi indipendenti. Il fondo rustico è in località Forcello, in unico corpo, allibrato in Catasto Fabbricati Comune San Possidonio MO foglio 17 mappale 117 sub 3 P.T.1-Cat. A/4-vani 3,5; foglio 17, mappale 117 sub 4, Via Matteotti P.T.1-Unità Collabenti. Superficie particella 117 m2 310,00. Cat. Terreni foglio 17 mappali 118-127-128-129 per un totale ha 03.93.98.
Piena ed intera proprietà di unità immobiliari costituite da fabbricato rurale con porzione ad uso abitativo, una parte a stalla e fienile, con accessi indipendenti. Il fondo rustico è in località Forcello, in unico corpo, allibrato in Catasto Fabbricati Comune San Possidonio MO foglio 17 mappale 117 sub 3 P.T.1-Cat. A/4-vani 3,5; foglio 17, mappale 117 sub 4, Via Matteotti P.T.1-Unità Collabenti. Superficie particella 117 m2 310,00. Cat. Terreni foglio 17 mappali 118-127-128-129 per un totale ha 03.93.98.
Fabbricato Rurale · Clôture le 19/10/2026
€20.882
 Porzione di fabbricato civile in condominio ad uso abitazione di nove piani fuori terra ubicato nel comune diCarpi (Mo) via Abramo Lincoln 15.In particolare l'immobile è composto da: appartamento al piano sesto composto di ingresso giorno, cucinacon ripostiglio, disimpegno giorno, soggiorno-pranzo, terrazzo, disimpegno notte, bagno e tre camere daletto oltre ad autorimessa e cantina al piano rialzato. per una superficie commerciale di mq 149,70
Porzione di fabbricato civile in condominio ad uso abitazione di nove piani fuori terra ubicato nel comune diCarpi (Mo) via Abramo Lincoln 15.In particolare l'immobile è composto da: appartamento al piano sesto composto di ingresso giorno, cucinacon ripostiglio, disimpegno giorno, soggiorno-pranzo, terrazzo, disimpegno notte, bagno e tre camere daletto oltre ad autorimessa e cantina al piano rialzato. per una superficie commerciale di mq 149,70
Appartamento · Clôture le 19/10/2026
€99.995

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace