Appartamento Montelupo Fiorentino, Firenze – Base €104.000 | Asta Giudiziaria

Via della Repubblica 2, 50056, Montelupo Fiorentino, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è una porzione di fabbricato promiscuo (residenziale e produttivo) sito nel comune di (indirizzo omesso), composto da un appartamento ad uso civile abitazione sviluppato su due piani più seminterrato. L'unità, libera e in possesso dell'esecutato, presenta una superficie di circa 251 mq più terrazze e piano interrato, con stato manutentivo buono e finiture risalenti all'ultimo risanamento. La perizia ne stima il valore di mercato libero in circa 452.000 euro.

Risques relevés (4)

  • difformità urbanistiche e catastali (modifiche interne non rappresentate in planimetria, locale tecnico non censito) Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona centrale con accesso da due vie principali Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

6,6 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −77,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di attestato di certificazione energetica (APE)
  • presenza di ipoteche giudiziali iscritte a carico dell'esecutato
  • mancanza di documentazione condominiale (assenza di amministratore e bilanci)

Autres points favorables

  • stato manutentivo buono e finiture recenti Référence rapport d’expertise, p. 10
  • edificio realizzato prima del 1967 (assenza di vincoli temporali per sanatorie)
  • libero da occupazioni e in possesso dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 452.304 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −77,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
104.000 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Surface
266 m²
Prix au m²
€ 391/m²
Pièces
10.0

Description du lot

Piena proprietà di un’unità immobiliare costituita da appartamento ad uso civile abitazione, facente parte di un più ampio fabbricato promiscuo in parte residenziale ed in parte produttivo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montelupo Fiorentino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €104.000. L’offre minimale admise est de €78.000. Le montant minimal de surenchère est de €3.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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