Appartamento Appiano Gentile, Como – Base €773.000 | Asta Giudiziaria

Via DELLE GINESTRE 18, 22070, Appiano Gentile, Como · Tribunale di COMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è una villa unifamiliare con giardino di pertinenza, ubicata in un complesso residenziale privato denominato '(indirizzo omesso)' nel comune di (indirizzo omesso). Realizzata nel 1967 con ampliamenti successivi, si presenta in ottimo stato conservativo con impianti a norma e rifiniture di pregio. Il complesso offre servizi esclusivi come parco piantumato, laghetto artificiale e accesso a centro sportivo privato.

Risques relevés (3)

  • difformità urbanistiche e catastali rispetto ai titoli abilitativi originali Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (3)

  • stato conservativo ottimo con impianti a norma e certificati Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • necessità di sanatoria edilizia per alcune opere interne ed esterne Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di agibilità formale (attestata per silenzio-assenso) Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • ubicazione in complesso residenziale esclusivo con servizi di pregio Référence rapport d’expertise, p. 10
  • superficie totale di 171,08 mq con 8 vani e rendita catastale di €1.012,26 Référence rapport d’expertise, p. 8
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 772.914 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
773.000 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di COMO
Surface
171 m²
Prix au m²
€ 4.520/m²
Pièces
6.0

Description du lot

Villetta unifamiliare “Cottage di Mondellini” categoria catastale A/7 di 8 vani, per una superficie di mq 170), disposta su un piano

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Appiano Gentile ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di COMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €773.000. L’offre minimale admise est de €579.750. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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