DIRITTI DI PIENA ED ESCLUSIVA PROPRIETA' SULLA SEGUENTE UNITA' IMMOBILIARE FACENTE PARTE DEL FABBRICATO SITO IN COMUNE DI PORTO SANT'ELPIDIO (FM) ALLA VIA FALERIA N. 82, E PRECISAMENTE: APPARTAMENTO UBICATO AL PIANO TERZO, CON ACCESSO DALLA SCALA INTERNA CHE COLLEGA TUTTI I PIANI DELL'EDIFICIO. L'APPARTAMENTO E' COMPOSTO DA UN SOGGIORNO E ZONA PRANZO, UN RETRO-CUCINA, DUE CAMERE, UN DISIMPEGNO ED UN BAGNO, OLTRE A DUE TERRAZZI NEL LATO SUD. +2 photos

Appartamento Porto Sant'Elpidio, Fermo – Base €94.757 | Asta Giudiziaria

VIA FALERIA N. 82, 63821, Porto Sant'Elpidio, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso residenziale sito a (indirizzo omesso) in via (indirizzo omesso) n.82, composto da tre unità immobiliari (un ripostiglio al piano S1 e due appartamenti al piano 3) con struttura in cemento armato e tamponatura in laterizio, realizzata negli anni '80. Gli immobili presentano gravi difformità urbanistiche (frazionamenti non autorizzati e aumenti di volume non sanabili) e sono in pessime condizioni conservative con impianti non a norma. Il complesso è libero da occupazioni ma gravato da debiti condominiali non pagati e ipoteche giudiziali.

Risques relevés (6)

  • abusi edilizi non sanabili (aumento volume e frazionamento non conformi)

Points favorables (5)

  • posizione privilegiata in prima fila mare a (indirizzo omesso)

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −42,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • ipoteche giudiziali e volontarie gravanti sugli immobili
  • debiti condominiali non pagati (€2.180,35 totali)
  • (nome omesso) non a norma e non funzionanti
  • stato conservativo molto precario
  • assenza di certificazione energetica (APE non dichiarata)

Autres points favorables

  • struttura portante in cemento armato (solida e duratura)
  • possibilità di suddivisione in tre lotti distinti per una migliore commercializzazione
  • assenza di vincoli paesaggistici o storici
  • documentazione catastale e urbanistica completa (licenze edilizie storiche)
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 163.374 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −42,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
94.757 €
Date limite des offres
21/10/2026
Tribunal
Tribunale di FERMO

Description du lot

DIRITTI DI PIENA ED ESCLUSIVA PROPRIETA' SULLA SEGUENTE UNITA' IMMOBILIARE FACENTE PARTE DEL FABBRICATO SITO IN COMUNE DI PORTO SANT'ELPIDIO (FM) ALLA VIA FALERIA N. 82, E PRECISAMENTE: APPARTAMENTO UBICATO AL PIANO TERZO, CON ACCESSO DALLA SCALA INTERNA CHE COLLEGA TUTTI I PIANI DELL'EDIFICIO. L'APPARTAMENTO E' COMPOSTO DA UN SOGGIORNO E ZONA PRANZO, UN RETRO-CUCINA, DUE CAMERE, UN DISIMPEGNO ED UN BAGNO, OLTRE A DUE TERRAZZI NEL LATO SUD.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Porto Sant'Elpidio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 28/10/2026 au Tribunale di FERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €94.757. L’offre minimale admise est de €71.068. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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