Proprieta' superficiaria per anni 90 rinnovabili di un appartamento a piano quarto composto da quattro locali oltre servizi e di un box a piano interrato +7 photos

Appartamento Busto Arsizio, Varese – Base €25.000 | Asta Giudiziaria

Via Giovanni Redaelli 3, 21052, Busto Arsizio, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento trilocale di 75,10 mq al piano 4° con box pertinenziale di 16 mq al piano interrato, entrambi in proprietà superficiaria con 47 anni residui su 90. L'edificio, costruito nel 1983, ricade in zona residenziale periferica con servizi limitati e traffico locale. La perizia riporta mancanza di agibilità, difformità edilizie regolarizzabili e vincoli di prelazione per acquirenti. Il valore di mercato stimato è di €32.675,44 per il lotto completo.

Risques relevés (8)

  • mancanza di agibilità

Points favorables (5)

  • posizione in zona residenziale periferica con servizi primari e secondari

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −23,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie regolarizzabili
  • vincoli di prelazione per acquirenti (DPR 1035/1972 e (ente omesso))
  • occupazione da parte del debitore
  • spese condominiali insolute (€4.423,74)
  • presenza di ipoteca volontaria (€160.000)
  • pignoramento giudiziale
  • stato di manutenzione non ottimale

Autres points favorables

  • superficie commerciale complessiva di 91,10 mq
  • accessibilità da pubblica viabilità tramite area cortilizia comune
  • presenza di box pertinenziale di 16 mq
  • edificio con 4 piani fuori terra e 1 interrato
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 32.675 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −23,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
25.000 €
Date limite des offres
22/10/2026
Tribunal
Tribunale di BUSTO ARSIZIO
Surface
75 m²
Prix au m²
€ 333/m²
Pièces
5.0

Description du lot

Proprieta' superficiaria per anni 90 rinnovabili di un appartamento a piano quarto composto da quattro locali oltre servizi e di un box a piano interrato

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Busto Arsizio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 22/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 23/10/2026 au Tribunale di BUSTO ARSIZIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €25.000. L’offre minimale admise est de €18.750. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 22/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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