Piena proprietà di appartamento ad uso civile abitazione di 250 mq circa su due piani così composta: al piano terreno due vani oltre disimpegno da cui si accede tramite una scala al piano primo com... +11 photos

Appartamento Sesto Fiorentino, Firenze – Base €256.788 | Asta Giudiziaria

Via Girolamo Savonarola 77, 50019, Sesto Fiorentino, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

Due unità immobiliari residenziali in Firenze, pignorate per quota di proprietà, occupate da terzi con contratto di locazione registrato. (ente omesso): bifamiliare su due livelli (255 mq commerciali) in stato manutentivo scadente; Lotto 2: monostanza (51 mq commerciali) con accesso da pertinenza del (ente omesso), anch'esso in stato manutentivo scadente. Presenza di ipoteca per €600.000 a favore di creditore.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione registrato fino al 30/09/2026

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona centrale di Firenze (via (ente omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • stato manutentivo scadente con necessità di interventi di ristrutturazione (muffe, eternit, serramenti) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • presenza di ipoteca per €600.000 a carico della procedura Référence rapport d’expertise, p. 10
  • assenza di agibilità per lo stato attuale dei locali Référence rapport d’expertise, p. 11
  • (nome omesso) 2 accessibile solo tramite servitù di passo su pertinenza del (nome omesso) 1 Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • superficie commerciale totale di 306 mq (255 mq (indirizzo omesso) 1 + 51 mq Lotto 2) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • regolarità urbanistica e catastale con documentazione storica completa (concessioni e SCIA dal 1986) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • assenza di debiti condominiali e oneri di natura condominiale Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 256.788

Estimation selon le rapport d’expertise : € 366.962 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −21.1 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
256.788 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Surface
250 m²
Prix au m²
€ 1.027/m²
Pièces
11.0

Description du lot

Piena proprietà di appartamento ad uso civile abitazione di 250 mq circa su due piani così composta: al piano terreno due vani oltre disimpegno da cui si accede tramite una scala al piano primo com...

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sesto Fiorentino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €256.788. L’offre minimale admise est de €192.591. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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 Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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 LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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