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Appartamento Gallarate, Varese – Base €338.728 | Asta Giudiziaria

Via Monte Nevoso 34/A, 21013, Gallarate, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è una porzione di villetta bifamiliare in ottimo stato conservativo, ubicata in zona residenziale semiperiferica a Busto Arsizio. Si sviluppa su 3 livelli (seminterrato, piano terra e primo) con superficie commerciale di 150,31 mq, area a giardino, posto auto coperto e accessori. La perizia stima un valore di mercato di €356.555,34, ridotto a €338.727,57 per la vendita giudiziaria.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte del debitore deceduto, con necessità di sgombero Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • stato conservativo ottimo con impianti e finiture di qualità Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −5,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie e urbanistiche (cantina non autorizzata, locali abitativi non conformi) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • costi di regolarizzazione delle difformità stimati in €19.219,66 Référence rapport d’expertise, p. 14
  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 3
  • pignoramento trascritto a carico del debitore Référence rapport d’expertise, p. 3
  • incongruenza tra area in proprietà esclusiva e stato di fatto Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • ubicazione in zona residenziale con servizi primari e secondari Référence rapport d’expertise, p. 8
  • dotazione di posto auto coperto e area a giardino in proprietà esclusiva Référence rapport d’expertise, p. 10
  • buona esposizione, luminosità e panoramicità Référence rapport d’expertise, p. 8
  • presenza di pannelli solari per integrazione impianto idrico Référence rapport d’expertise, p. 10
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 356.555 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −5,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −21.1 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
338.728 €
Date limite des offres
26/10/2026
Tribunal
Tribunale di BUSTO ARSIZIO
Surface
150 m²
Prix au m²
€ 2.254/m²

Description du lot

Piena ed intera proprieta’ di immobile

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gallarate ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/10/2026 au Tribunale di BUSTO ARSIZIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €338.728. L’offre minimale admise est de €254.046. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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