Immobile per civile abitazione non di lusso, costituito da un piano terra, facente parte di corpo di fabbrica costituito da un piano primo e secondo di proprietà della stessa ditta. +6 photos

Appartamento Ragusa, Ragusa – Base €20.900 | Asta Giudiziaria

Via Paolo Leni Spadafora 71, Ragusa · Tribunale di RAGUSA

Analyse du rapport d’expertise

Due unità immobiliari residenziali pignorate a Ragusa, entrambe in centro storico, con superfici ridotte (37,95 mq e 31,96 mq) e stato conservativo mediocre. (ente omesso) presenta difformità catastali e abusi edilizi (soppalco non autorizzato), mentre il (ente omesso) è in buono stato ma necessita di regolarizzazione delle aperture con unità confinanti. Valutazione stimata per ciascun immobile con metodo sintetico e analitico.

Risques relevés (6)

  • difformità catastali e abusi edilizi (soppalco non autorizzato) sul (indirizzo omesso) 1 Référence rapport d’expertise, p. 16

Points favorables (5)

  • posizione centrale nel centro storico di Ragusa per entrambi i lotti Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • pareti esterne in pessimo stato di manutenzione sul (indirizzo omesso) 1 Référence rapport d’expertise, p. 11
  • impianto elettrico da rifare e finiture interne incomplete su entrambi i lotti Référence rapport d’expertise, p. 11
  • umidità di risalita e segni di degrado nei muri perimetrali del (indirizzo omesso) 1 Référence rapport d’expertise, p. 10
  • necessità di regolarizzazione delle aperture con unità confinanti sul (indirizzo omesso) 2 Référence rapport d’expertise, p. 15
  • assenza di impianto termico su entrambi i lotti Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • buona aerazione e illuminazione naturale nel (ente omesso) (escluso cucina) Référence rapport d’expertise, p. 20
  • buono stato di manutenzione delle facciate esterne del (indirizzo omesso) 2 Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di impianto idrico, fognario ed elettrico (da rifare) su entrambi i lotti Référence rapport d’expertise, p. 20
  • documentazione storica e catastale completa per entrambi gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 20.900

Estimation selon le rapport d’expertise : € 111.750 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
20.900 €
Date limite des offres
20/01/2027
Tribunal
Tribunale di RAGUSA
Pièces
2.0

Description du lot

Immobile per civile abitazione non di lusso, costituito da un piano terra, facente parte di corpo di fabbrica costituito da un piano primo e secondo di proprietà della stessa ditta.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ragusa ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 21/01/2027 au Tribunale di RAGUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €20.900. L’offre minimale admise est de €15.675. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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